למה דירות להשקעה בבאר שבע ליד האוניברסיטה משתלמות
דירות להשקעה בבאר שבע ליד האוניברסיטה – לא רק לסטודנטים
אז מה כל הבאז סביב באר שבע?
בעשור האחרון, באר שבע עברה מהפכה של ממש. ממרכז עיר מנומנם עם חזות צבע חול היא הפכה לבאזז נדל"ני שכל יזם, משקיע או אפילו שוכר חכם מתחיל לדבר עליו. ומה שיפה באמת? המהפכה הזאת לא תפסה אף אחד בהפתעה – היא נבנתה מהיסוד, באיטיות סבלנית שמזכירה לנו שדברים טובים לוקחים זמן. אבל היום, הסיפור הזה כבר מזמן לא שייך רק ל"עיר העתיד", אלא לשוק ההשקעות הכי חם בדרום.
ובליבה? אוניברסיטת בן-גוריון.
5 סיבות למה אזור האוניברסיטה הוא חלום של משקיעים
- ביקוש יציב: כ-20,000 סטודנטים בשנה יוצרים ביקוש עקבי לדירות להשכרה. כן, גם באמצע הקיץ.
- תשואה פנטסטית: אנחנו מדברים על 4.5%-6.5% תשואה שנתית נטו. וזה לפני שמדברים על עליית ערך.
- תחבורה נגישה: תחנת רכבת 5 דקות הליכה מהאוניברסיטה, קו ישיר לתל אביב. שלא תגידו שזה רחוק.
- השקעות עירוניות: העירייה משקיעה במרחבים ירוקים, תשתיות, ביטחון וזמינות תחבורתית. לא עוד עיר מדבר.
- קהילה מגוונת ודינמית: מעבר לסטודנטים, יש כאן צעירים, חוקרים, חיילי קבע מהנגב ואפילו תיירים מרחבי העולם.
איפה בדיוק כדאי לחפש? 3 אזורים ששווה לזכור
1. שכונת ד' הישנה – אל תתנו לשם להטעות אתכם
זה אולי נשמע כמו כתובת לביקור של סבתא, אבל בפועל, שכונת ד' הישנה היא אחת מנקודות ההשקעה המבריקות ביותר בעיר. למה? כי היא ממוקמת דקת הליכה מהאוניברסיטה מצד אחד, ומצד שני, המחירים עדיין נגישים להפליא. תוסיפו לזה תחבורה, סופרים מקומיים, ומרפסת שפונה לשקיעות נגביות מפתיעות – וקיבלתם נכס שחוטף טלפונים מהרגע שמתפרסם.
2. נווה מנחם (רמות אקדמאים) – אחלה לטווח בינוני-ארוך
אם אתם אנשי תכנון שחושבים 5 צעדים קדימה, זה המקום בשבילכם. נווה מנחם היא שכונה מתפתחת, מלאה באנשים צעירים, משפחות צעירות וגם סטודנטים שמחפשים סביבה קצת יותר שקטה. השקעה כאן לא מתאימה למי שמחפש תשואה מיידית – היא מתאימה למי שמבין את הפוטנציאל של דבר טוב שנבנה.
3. העיר העתיקה – הפתעת השנה האחרונה
עיר עתיקה, אתה אומר? נשמע כמו מקום שיש בו יותר היסטוריה מביקוש? טעות. את האזור הזה משקמים, מטפחים, ומכניסים בו קסם תל-אביבי מדברי. ברים, גלריות ובתי קפה בוטיקיים הופכים אותו לפתוח במיוחד לצעירים שמשתעממים משכונות שינה. הביקוש לדירות כאן עולה משנה לשנה, והמחירים עדיין נמוכים מהשוק.
כמה באמת כדאי לשלם ולמה לשים לב?
בממוצע, דירת 3 חדרים מושכרת באזור האוניברסיטה בין 2,900 ל-3,600 ש"ח בחודש. כמובן, הכל תלוי בגודל, מצב, קרבה לאוניברסיטה ואם יש בה סלון או שהוסב לחדר נוסף. המחירים לקנייה נעים לרוב סביב ה-900 אלף ש"ח – 1.3 מיליון ש"ח, אבל קוני הבוטיק מוצאים גם פנינים קטנות ב-800 אלף ש"ח ועלייה.
- מצב תשתיות: תבדקו ביוב, חשמל ותחזוקה כללית של הבניין – אל תתעצלו להגיע לראות בעצמכם.
- תכנון עירוני: זה נשמע יבש, אבל תכנון עתידי של פינוי-בינוי או תשתיות יכול להפוך השקעה בינונית ללהיט.
- ניהול שוכרים: שוק הסטודנטים יכול להיות דינמי – ריאיינו את השוכרים, קבעו חוזים מסודרים ותהיו זמינים.
שאלות שאולי רציתם לשאול (ולא שאלתם)
האם כדאי להשקיע בדירה עם שותפים?
בהחלט! במיוחד כשמדובר בדירות גדולות יותר. לפעמים זה הפתרון הכי רווחי לעסקת נדל"ן שנראתה יקרה מדי בתחילה.
האם החרדים או הצעירים משפיעים על שוק הנדל"ן?
גם וגם. כל אוכלוסיה מוסיפה את הצבע שלה. אבל באופן כללי – כל עוד הביקוש גובר על ההיצע, אתם בעסק טוב.
מה עם הדירות הישנות משנות ה-60?
הן אולי פחות פוטוגניות, אבל מבחינת תשואה – לפעמים הן מכות את הדירות החדשות, ובגדול. תבדקו טוב לפני שאומרים "לא תודה".
איך נראית תחרות ההשקעה בעיר?
מאד חיה. המשקיעים לא טפשים – הם מזמן איתרו את באר שבע והתעוררו. אבל בואו נגיד ככה – זה עדיין לא תל אביב.
והמסים? צריך לקחת בחשבון?
בוודאי. מס רכישה, מס שבח – תלוי אם זו דירה יחידה או לא. אבל אל תתנו לזה לקלקל את ההזדמנות. יועץ מס טוב זה חלק מההשקעה.
באמת משתלם להיכנס עכשיו? חד משמעית – כן
בזמן שאזורים אחרים בארץ מדברים על בועות, ירידות, או אפילו "המתנה", שוק הנדל"ן בבאר שבע, ובייחוד סביב האוניברסיטה, ממשיך לקלוט שוכרים ולטפח רווחים. אולי זה האור המדברי הרך שנופל על קירות הספונג'ה, אולי זה הבורקס של תחנת האוניברסיטה שגורם לכולם להישאר – אבל מה שזה לא יהיה, אנשים מבינים שפה יש ערך אמיתי.
אז אם אתם מחפשים השקעה שתשלב בין תשואה יציבה, פוטנציאל לעליית ערך וקהילה צעירה, חכמה ותוססת (שגם יודעת לעשות רעש במסיבות יום שני) – כדאי שתשקלו להזיז את הפוקוס דרומה.
ספוילר לסבלניים: בעוד 5 שנים, אתם תודו לעצמכם.