תמ א 38 הריסה ובניה מחדש: כל מה שצריך לדעת

"`html

תמ"א 38: כל מה שצריך לדעת על הריסה ובנייה מחדש

תמ"א 38, הידועה גם כתוכנית מתאר ארצית 38, מציעה פתרון מעניין וחדשני עבור התחדשות עירונית בישראל. מדובר במנגנון המאפשר חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, תוך כדי שהבעלים יכולים להרוויח שטחים נוספים, יתרונות כלכליים ושיפור איכות החיים. אבל איך זה עובד, ומה חשוב לדעת לפני שמתחילים? הכנו עבורכם את כל המידע שחייבים לדעת.

מה זה תמ"א 38 בדיוק?

תמ"א 38 נועדה להעניק פתרון למבנים ישנים, ובעיקר כאלו שנמצאים בסכנת קריסה. זהו תהליך שמחייב עמידה בדרישות מסוימות, אך מעניק לבעלי הדירות שורה ארוכה של יתרונות:

  • תוספות שטח: בעלי הדירות יכולים להרוויח דירות נוספות או להרחיב את הדירות הקיימות.
  • שיפורים תשתיתיים: שיפוץ הבניין יכול לכלול שדרוגים בחזית, במרפסות ובשטחים ציבוריים.
  • ביטחון: חיזוק במבנים מפני רעידות אדמה – דבר שיכול להציל חיים.

איך תהליך תמ"א 38 מתבצע?

התהליך עצמו מחייב כמה שלבים עיקריים:

1. אבחון מצב הבניין

ראשית, מומלץ לבצע אבחון של מצב הבניין על ידי קונסטרוקטור. זהו שלב קרדינלי כדי להבין האם הבניין עונה על הקריטריונים של תמ"א 38.

2. גיוס דיירים

בהצלחה, גיוס כלל הדיירים לתמיכה במיזם הוא מהותי, כיוון שהקצאת שטחי בנייה ופרויקטים של שיפוט תלויים בהסכמתם.

3. חיפוש יזם

פתרון הקסם ממשיך כשמוצאים יזם שייקח על עצמו את ההקמה. יש לוודא כי הוא מנוסה ושיש לו מוניטין גבוה.

4. אישורים נדרשים

לאחר שהכל מולא, יש להגיש את הבקשות לגורמים הרלוונטיים, כמו העירייה, לצורך קבלת האישורים הנדרשים.

היתרונות הברורים של תמ"א 38

חשוב לציין את היתרונות הברורים של תוכנית זו:

  • גידול ערך הנכס: לאחר ביצוע העסקה, ערך הדירה יכול לעלות באופן משמעותי.
  • שיפור איכות חיים: שיפוט הבניין ושדרוגים נלווים יכולים לשדרג את איכות החיים של הדיירים.
  • התחדשות עירונית: יתרון משמעותי בקדת תהליכי התחדשות עירונית באזורים ישנים.

מה ההבדל בין תמ"א 38 להריסות ובנייה מחדש?

שאלה מעולה! רבים מתבלבלים ומערבבים בין תהליכים שונים, אבל ישנם הבדלים ברורים:

  • תמ"א 38: בדרך כלל מתמקדת בשיפור המבנים הקיימים.
  • הרס ובנייה מחדש: מדובר במבנים שניזוקו, שבהם הכוונה היא להרוס ולהיבנות מחדש, אך מדובר בתהליך ארוך ומורכב יותר.

שאלות ותשובות שתמיד שואלים על תמ"א 38

1. איך יודעים אם הבניין שלי מתאים לתמ"א 38?

כדאי להתחיל בבדיקה עם מהנדס בניין שהוא יוכל לקבוע אם יש צורך בשיפורים.

2. האם צריך הסכמה של כל הדיירים במבנה?

לא בהכרח. דרושה הסכמה של חלק מהדיירים בלבד, לרוב 66% מהדיירים.

3. האם ישנה הגבלה במספר הקומות שניתן להadding?

כן, זה תלוי במספר גורמים, כגון כללים מקומיים והתאמה לסביבה.

4. כמה זמן לוקח תהליך התמ"א?

תהליך יכול לקחת בין חצי שנה לשנתיים, תלוי בכמה גורמים, כולל אישורים.

5. האם יש סיכונים בתהליך?

כמו בכל תהליך, יש סיכונים, אך תקופת התקצרות היא נמוכה יחסית אם נערכים מראש.

לסיכום: האם זה שווה את המאמץ?

בהחלט! אם הבניין שלכם מתאים ותהליך התמ"א מתנהל בצורה מסודרת, אתם צפויים להרוויח משיפוט, תוספות שטח והעלאת ערך נכסכם. חשוב להיערך היטב, לבחור בשותפים מתאימים ולברר את כל הפרטים החשובים. רגע לפני שאתם נכנסים לתהליך, עשו שיעורי בית, ושיהיה בהצלחה!

"`

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
האם כדאי לקנות מניות אפל? המדריך המלא 2023
```html האם כדאי לקנות מניות אפל? בשנים האחרונות, אחת השאלות שמעסיקות רבים משקיעים וחובבי טכנולוגיה היא...
קרא עוד »
דצמ 09, 2024
איך משיגים פטור מתור בטוח וביעילות
כיצד משיגים פטור מתור? טיפים והמלצות! בעת קבלת שירותים מהירים, רבים מאיתנו נתקלים במונח "פטור מתור"....
קרא עוד »
דצמ 09, 2024
עלות שינוי שם בכרטיס טיסה – מה כדאי לדעת?
```html מהי עלות שינוי שם בכרטיס טיסה? שינוי שם בכרטיס טיסה הוא נושא שיכול להיראות פשוט, אך בפועל הוא...
קרא עוד »
ינו 30, 2025
פרויקטים חדשים בתל אביב ליד הים: לא תאמינו מה מחכה!
```html עשרה פרויקטים חדשים בתל אביב ליד הים שאסור לפספס תל אביב, העיר שלא עוצרת לרגע, ממשיכה לשדרג את...
קרא עוד »
מרץ 27, 2025
מחשב נייד עד 1000 שקל – מצא את המובילים!
המחשב הנייד המושלם שלך עד 1000 שקל: זה אפשרי? בואו נצא למסע מרתק ונגלה יחד האם אפשר למצוא מחשב נייד...
קרא עוד »
פבר 15, 2025
מה שצריך לדעת על רשות המיסים ומיסוי מקרקעין
```html התבוננות מעמיקה במיסוי מקרקעין: מה כדאי לדעת? מיסוי מקרקעין קיימת חשיבות רבה להבנת המערכת...
קרא עוד »
דצמ 13, 2024
מאיזה גיל ילד יכול לחזור לבד מבית הספר?
```html מאיזה גיל ילד יכול לחזור לבד מבית הספר? ההחלטה מתי לאפשר לילד לחזור לבד מבית הספר היא לא פשוטה. כל...
קרא עוד »
ינו 07, 2025
כיצד להשיג הון עצמי למשכנתא בקלות?
```html איך להשיג הון עצמי למשכנתא? ההחלטה לרכוש נכס היא אחת ההחלטות הגדולות והחשובות ביותר שיכולות...
קרא עוד »
דצמ 23, 2024
בלט דיסק צווארי אחוזי נכות: מה אתם צריכים לדעת
```html הבנת בלט דיסק צווארי: מה זה אומר עבורכם? בלט דיסק צווארי הוא מצב רפואי שבו אחת הדיסקים בין...
קרא עוד »
פבר 04, 2025
כיצד לשוב לחשבון פרטי באינסטגרם בקלות
איך חוזרים לחשבון פרטי באינסטגרם - למי זו לא הייתה שאלה? אם יש דבר אחד שמאד קל לעשות באינסטגרם, זה...
קרא עוד »
פבר 05, 2025
כמה צ'קים חוזרים זה חשבון מוגבל – המדריך המלא
כמה צ'קים חוזרים? הכל על חשבון מוגבל! בשנים האחרונות, נושא הצ'קים החוזרים והחשבון המוגבל הפך לפופולרי...
קרא עוד »
ינו 24, 2025
האם להתגרש או להישאר פרודים? גלו את התשובה!
```html מי צריך החלטות קשות? התמודדות עם השאלה אם להפרד או להישאר כל אחד מאיתנו מוצא את עצמו בשלב מסוים...
קרא עוד »
נוב 22, 2024
נגישות