איפה הכי זול לקנות דירה בישראל בשנת 2024

איפה הכי זול לקנות דירה בישראל? התשובות יפתיעו גם את המנוסים שבינינו

נתחיל מהשאלה שכולם שואלים: "יש בכלל דבר כזה – דירה זולה בישראל?"

מכירים את זה שאתם פותחים את לוחות הנדל"ן, רואים מחיר דירה ממוצעת בתל אביב, ואז אומרים לעצמכם "רגע, אולי בעצם אפשר לרכוש עיירת חוף באיטליה באותו סכום?" אז כן, מחירי הדירות בישראל הפכו לבדיחה טובה – אם לא הייתם אמורים להשתתף בה. אבל לא הכל שחור. האמת? יש עדיין מקומות בישראל שבהם אפשר למצוא דירה במחיר סביר, ואפילו עם איכות חיים ראויה לשבח.

במאמר הזה נחפור עמוק לתוך המציאות המשתנה של שוק הדיור, נשבור כמה מיתוסים, ונגלה איפה (באופן מפתיע!) אפשר למצוא נדל"ן במחירים של פעם. ספוילר: אתם כנראה לא תצטרכו לעבור לגולן ולהתחיל לגדל עזים. אלא אם כן אתם בעניין – גם לזה יש פתרונות.

5 ערים שבהן הדירה פחות יקרה מהאקסית שלך

אז איפה מחירי הדירות עדיין משדרים שפיות? הנה חמישייה מנצחת – ובלי ספוילרים:

• דימונה – העיר שבה אפשר לקנות דירה ועדיין להישאר עם אוברdraft חיובי. מחירי דירות 3 חדרים מתחילים מאזור ה-500–600 אלף ש"ח. הפתעה? מאוד.
• קריית שמונה – מזג אוויר צונן, קירבה לפארקים מדהימים, ואחת העלויות למ"ר הנמוכות במדינה. פחות ממיליון שקל לנכס מכובד.
• נצרת עלית (נוף הגליל) – גם במרחק קצר ממרכזי תעסוקה וחינוך ברמה, המחירים עדיין מגרדים את הרצפה (במובן הטוב של הביטוי).
• בית שאן – עם השקעות בתשתיות וצפי לפיתוח עתידי, המחירים כאן עדיין לא השתגעו. בינתיים.
• ערד – זו עיר שבה יש אוויר טוב, שקט (באמת שקט), ומחירים שמזכירים את שנות ה-90. בלי דיסקטים.

3 סיבות שבגללן המחירים במקומות האלו עדיין שפויים

• מרחק מהמרכז – זה אולי נשמע מובן מאליו, אבל בישראל כל קילומטר מתל אביב זה כאילו איבדת איבר. מצד שני – יש בזה חן.
• תדמית – לצערנו, לא כל מקום מצליח לשווק את עצמו מספיק טוב. ולפעמים, שם "לא זוהר" פשוט שומר על כיסנו.
• קצב פיתוח איטי – מקומות שאין בהם עדיין רכבת קלה, אוניברסיטה או קניון כל 300 מטר – עדיין לא חוו קפיצה במחירים.

שאלת השאלות: מה קורה עם הדירות החדשות?

הרבה אנשים חושבים שדירה זולה = ישנה, עייפה ואולי גם זקוקה לפרויקט "פינוי-בינוי בדרגה חמורה". אז לא בדיוק. בהפתעה, בערים מסוימות אפשר למצוא דירות חדשות, בבנייה מתקדמת, במחירים שנראים כאילו מישהו הקליד 'טעות סופר' בלוח הנדל"ן. איך זה קורה?

• מכרזים של משרד השיכון שמוזילים עלויות קבלן.
• תכניות "מחיר למשתכן" שעדיין מתקיימות פה ושם.
• יזמים שמעדיפים פעילות בפריפריה כדי להימנע מתחרות אכזרית במרכז.

אבל רגע – כמה באמת שווה לחיות "רחוק" מהכול?

שאלות שצריך לשאול את עצמנו:

• אני חייב להיות תוך 10 דקות בפגישה בתל אביב?
• כמה כסף אני חוסך בשנה אם המ"ר אצלנו בעיר עולה חצי מאלו של ראשון לציון?
• מה איכות החיים בפריפריה? אולי דווקא טוב לי עם פחות פקקים?

כמה שאלות ששווה לשאול – והתשובות שעשויות לשנות לך את הכיוון

1. האם בכלל משתלם לעבור לפריפריה?
תלוי מה מעניין אותך יותר: שקט נפשי או זמן נסיעה קצר. יש יתרונות בבריחה מהמרכז, בהחלט. וגם המחיר…

2. האם ערים "זולות" באמת מתפתחות?
כן! רמז: הממשלה יודעת מה היא עושה כשהיא משקיעה עשרות מיליונים בפיתוח תחבורה.

3. מה עם החינוך ובתי הספר?
הפתעה: הרבה ערי פריפריה משקיעות בחינוך יותר מאשר ערים עשירות. שווה בירור.

4. מה הצפי לעליית ערך?
ערים כמו קריית שמונה ודימונה רק התחילו את תהליך ההתחדשות. מי שנכנס עכשיו – צוחק בעתיד.

5. האם אפשר להשכיר את הדירה אם אני קונה להשקעה?
בהחלט. שוק השכירות בערים אלו מפתיע ביציבות שלו – במיוחד ליד מכללות או בסיסים צבאיים.

איך לא ליפול בפח של "זול זה יקר"

בואו נשים את הדברים על השולחן: לא כל מה שנראה זול הוא בהכרח מציאה. תמיד כדאי לבדוק:

• מה מצב הרישום בטאבו?
• האם הקרקע פרטית או מנהל?
• האם יש תכניות עתידיות לפינוי-בינוי או תשתיות באזור?
• מה טיב השכונה ואיכות החיים שם בפועל?

ובכל מקרה, לא עושים רכישות מאמא של החבר שפעם עבדה אצל מתווך – אלא עם אנשי מקצוע אמיתיים.

ולמה בכלל מדברים תמיד על תל אביב, אם כבר מזמן יש חיים גם מחוץ לה?

כי התרגלנו לחשוב שתל אביב היא מדד לכל דבר טוב. אבל החיים מוכיחים אחרת. מחירי הדירות בפריפריה מציעים חופש כלכלי, מרחב אישי, וגם אפשרות להשקיע באיכות חיים – מבלי לשעבד את עתידכם למשכנתה של 3 עשורים.

אפשר גם וגם – לגור בזול, ולחיות טוב

יש אנשים שבוחרים לגור בזול בפריפריה, לעבוד מהבית (הטרנד הזה לא הולך לשום מקום) ולבלות בסופי שבוע במרכז. יש גם שמעבירים את המשפחה לפרויקט מגורים חדש בערד, נהנים משקט ואוויר מדברי, ומגלים אחרי שנה שלחיות בטוב יותר חשוב מלהיות קרוב ל-Center of the Universe.

המסר? לא צריך להיות עשיר כדי לקנות דירה בישראל

אתם לא חייבים לוותר על החלום. יש עדיין מקומות, ממש כאן בארץ, שבהם אפשר לרכוש נכס – גם עם הון עצמי שפוי. אם מקלפים את השכבות של "היכן כל החברים שלי גרים" ו"איך זה ייראה באינסטגרם", אפשר לראות שיש עולם אחר, הגיוני יותר, פחות יקר – ובו אפשר להתחיל חיים חדשים. לפעמים, כל מה שצריך זה קצת אומץ, הרבה מחקר… ואולי גם קצת מזל.