הזדמנויות נדל"ן מפתיעות: דירות להשכרה בשכונת הגפן רמת גן
איך הפכה שכונת הגפן ברמת גן לאחד הסודות השמורים של שוק הדיור
מה הופך שכונה לשם החם הבא? הגפן מסמנת וי על כל הסעיפים
במרחק יריקה (עם רוח גבית) מתל אביב, יושבת לה בשקט שכונת הגפן הרמת-גנית, ושומרת לעצמה סטייל שאין באף מקום אחר בעיר. תשכחו מכל מה שחשבתם על מגורים במרכז – פה מדובר על אינטליגנציה נדל"נית עם טוויסט.
מדי שנה עולה הדרישה לדירות להשכרה בשכונה, ולא סתם. יש שם קסם שמושך אנשים כמו מגנט, רק בלי השטויות של העיר הגדולה ובלי חום יולי-אוגוסט של דרום תל אביב.
עכשיו השאלה: איפה בדיוק נמצא הבונוס הגדול – ואיך תופסים שם דירה לפני כולם?
מה באמת מיוחד בדירות להשכרה בשכונת הגפן?
נתחיל מהברור: השכונה לבשה חליפה חדשה. בשנים האחרונות, הגפן עוברת מתיחת פנים שמזכירה הפקת ריאליטי – רק בלי כל הדרמות. אם בעבר נתפשה כאזור שקט ונחמד בעיקר למשפחות ותיקים, כיום השכונה הפכה ליעד משובנץ גם לצעירים, סטודנטים ו… קוראים טריים של מדור הנדל"ן.
- מיקום מנצח: קרובה לצירי תחבורה עיקריים, תחנות רכבת, ולצד פארקים ולא פחות חשוב – אוכל טוב בכל פינה.
- מבחר סוגי דיור: דירות 2-3 חדרים קלאסיות, פנטהאוזים עם נוף לרמת החי"ל, ודירות גן שפשוט גורמות לך לרצות לאכול בחוץ כל בוקר.
- קהילה מגוונת: תערובת נהדרת של צעירים, משפחות, ואנשים שגילו שאפשר לחיות טוב ליד תל אביב בלי לשלם על כל אוויר שהם נושמים.
כמה זה עולה לי?
תשובה קצרה: פחות ממה שציפית. תשובה מעמיקה יותר? זו כנראה הסיבה שכולם מתחילים לחשוב על הגפן לפני שכונות אחרות.
מחירי הדירות להשכרה בשכונת הגפן נעים בדרך כלל סביב:
- דירת 2 חדרים משופצת: 4,800–5,400 ₪
- דירת 3 חדרים עם מעלית וחניה: 6,500–7,200 ₪
- דירות גן ופנטהאוזים: אי אפשר לעצור את הפנטזיה – אבל היא תעלה 8,500 ₪ ומעלה
השוואה מול מחירים באזורים כמו גבעתיים ותל אביב, מעלה מיידית את הגפן כאופציה מגניבה ומשתלמת – בלי פשרות משמעותיות.
שאלות שכולם שואלים – והתשובות שאף אחד לא נותן
- האם יש חניה? כן, וברוב הבניינים היא אפילו לא בתוספת תשלום. מתחתנים עם הרחוב.
- ומה עם תחבורה ציבורית? 5 תחנות אוטובוס בכל בלוק, ולפעמים גם עצים בצל.
- מתאימה למשפחות? בהחלט. יש גני ילדים, בתי ספר, ובית קפה שבו אפשר לעבוד עם הלפטופ ולהרגיש הורה צעיר ומגניב.
- מה הסיכוי למצוא דירה בלי מתווך? קיים – אבל כמו משחק פוקר טוב, צריך עין חדה, קשרים, והרבה מזל.
- זה אזור מפותח או קצת 'בואו נשפץ אותו יחד'? גם וגם. חלק מהבתים חדשים לגמרי, חלק אחר מדבר בשפת רטרו, אבל עם אופי!
3 סיבות שבגללן אנשים שלא חיפשו שם – עברו לגור דווקא שם
1. התחושה שהגעת לבית
אנשים מדווחים שוב ושוב על תחושת קהילה אמיתית – מהסוג שעדיין מחליפים בו מתכונים עם השכנה. בלי פילטרים, בלי גינונים.
2. השכונה שעושה עבודה שקטה – אבל מרשימה
כשהיא לא מושכת אליה תשומת לב, שכונת הגפן מתפתחת מתחת לרדאר והופכת למרכז מגורים מודרני, נעים, נקי – עם הרבה סטייל מקומי.
3. פשוט כיף לחיות שם
מדי שבת אפשר לראות תושבים מגלגלים עגלות תינוק לשלמה המלך, יושבים לקפה עם עיתון מודפס (כן, עדיין קיים כזה), ומנהלים שיח ששייך לזמן קצת אחר. חיבור אמיתי בין אנשים.
אז איך באמת מוצאים שם דירה פנויה?
לפני שאתם פותחים אפליקציות ומתחילים לטחון מודעות, נשימה עמוקה. כדי לשים יד על פנינה בהגפן כדאי:
- לעבוד חכם: הגדרה מדויקת של הצרכים שלכם תמנע זמן מבוזבז בחיפושים מיותרים.
- לעקוב אחר קבוצות פייסבוק מקומיות: שם קורים כל הדברים האמיתיים.
- לשלוח חברים וחברות “לצלם לך מודעה שתלויה בבניין”: קלאסי, נוצץ, ותמיד עובד.
מדברים פחות על זה, אבל גם חשוב לדעת
שכונת הגפן משדרת תחושת ביטחון אישי גבוהה מאוד. הרחובות מוארים בלילה, קיימת נוכחות עירונית וקהילתית, ויש מודעות סביבתית נדירה – כזו שעושה טוב גם לריאות וגם לנשמה.
בנוסף, ההשקעה הנדל"נית שם רק הולכת ומשתלמת עם הזמן. גם מי שלא מתכנן לקנות עכשיו, נהנה מביקוש גבוה שדוחף את השכונה קדימה.
רגע לפני שאתם סוגרים עם בעל בית – זכרו את אלו
- לא כל מי שמציע דירה באמת גר בשכונה: אם אתם יכולים, דברו עם דיירים קיימים.
- תשומת לב לפרטים: בדקו אם יש ועד בית, מה מצב התחזוקה, והאם יש חריגות בנייה.
- חוזה ברור: גם אם הכל נראה נחמד – תנו לעורך דין להציץ. בלי שטיקים, בלי טריקים.
לסיכום: למה שכונת הגפן היא המקום שבו תרצו לפתוח דף חדש
בשקט בשקט, הגפן הפכה לאחד הלוקיישנים הכי נכונים במרכז. לא מפוצצת מדי, לא יקרה מדי, עם כל היתרונות של עיר חכמה ומתפתחת. אם אתם מחפשים דירה להשכרה שמרגישה כמו בית – ונותנת לכם לשלב איכות חיים, קהילה וקרבה לעיר הגדולה – זו פשוט הבחירה הנכונה.
ולמי ששואל את עצמו: “למה לא שמעתי על זה עד עכשיו?” – זו הסיבה בדיוק שזה הזמן להצטרף. לפני שכולם יתעוררו.