חשיפה: איך מתקדם תוכנית שכונה חדשה במזרח נתניה

מה באמת קורה עם השכונה החדשה במזרח נתניה?

זה לא עוד שכונה, זו הצהרת כוונות עירונית

אם שמעתם על התוכניות לשכונה חדשה במזרחי של נתניה וחשבתם לעצמכם "עוד פרויקט שיישאר לנצח על הדף" – כדאי שתדעו שזה לא בדיוק הסיפור הפעם. השטח בין כביש 57 ממזרח, קיבוץ געש מצפון ולכיוון דרום מזרח – הוא השטח החם הבא של העיר. ובכן, חם תרתי משמע, גם כי ידובר בשטחים פתוחים שמושכים יזמים כמו דבורה לפרח וגם כי התכנון האורבני שם הולך לשבור לא מעט דעות קדומות.

האם זו רק שכונה? ממש לא. מדובר בתכנית אסטרטגית שמדברת על עירוניות מתקדמת, קהילה פעילה, שילוב תחבורה ציבורית מתוחכם ואפילו סביבה ירוקה אמיתית – לא רק עציץ ליד המדרכה.

מה כולל התכנון? 5 עובדות שאולי יפתיעו אתכם

אז מה באמת הולך להיות שם? הנה כמה פרטים שהופכים את התוכנית הזו להרבה יותר מרשימת בניינים:

• יחידות דיור: מעל 8,000 יחידות מתוכננות – גם דירות קטנות וגם משפחתיות רחבות ידיים.
• תחבורה חכמה: מעבר לקווי אוטובוס, יש התייחסות למסלולי אופניים ולמרחבים מעודדי הליכה.
• שטחים ציבוריים: פארקים קהילתיים, מרכזים מסחריים לא שכונתיים – אלא אזוריים – ואפילו מתנ"ס מתקדם.
• חינוך על רמה: לא רק גני ילדים ובתי ספר, אלא גם מוסדות חינוך ייחודיים עם דגש על חדשנות.
• תשתיות עתידניות: דגש על קיימות, תשתיות מיחזור, אנרגיה ירוקה ותכנון חכם נגד הצפות ושיטפונות.

למה דווקא מזרח נתניה? מי חשב על זה בכלל?

לכאורה אין פה הפתעה – מדובר באחד האזורים הפחות צפופים בעיר, עם גישה נוחה לגישה לכביש החוף מכיוון דרום-מזרח, סמוך לאזורי תעסוקה קיימים ועתידיים. אבל המעבר מהתייחסות אל המקום כ"שולי" להפיכתו ללב הפועם של העיר – זו כבר עשייה ברמה תכנונית גבוהה.

העירייה, משרד התחבורה, רשות מקרקעי ישראל ואפילו מספר יזמים שמרנים שלרוב לא נוגעים בפרויקטים כאלה – כולם נכנסו פנימה בשיתוף פעולה מעניין שבינתיים, איך לומר בעדינות, מתקדם הרבה יותר מהר ממה שאנחנו רגילים.

איך מקדמים פרויקט כזה? לא מה שחשבתם

זה לא רק להניח בלוק ולהתחיל לבנות. מדובר בריצה למרחקים ארוכים, שמערבת שלבים שונים ומדי פעם – גם סבלנות של פיל טיבטי:

• הפקדת תוכנית בתב"ע הארצית: כולל אישור ועדות מחוזיות, חוות דעת סביבתיות והפקדת התנגדויות.
• שיתוף הציבור: צורת עבודה שהולכת ותופסת תאוצה. לא עוד "שכונה מהנדסית", אלא עיצוב שמשלב גם דיבור עם התושבים.
• הסרת חסמים תכנוניים: לעיתים זה גן חקלאי ישן, ולעיתים קווי חשמל שאי אפשר להזיז בפשטות. כל חסם כזה – דורש טיפול מהונדס, משפטי ותקציבי.
• שיווק ומכרזים: גם רכיב התכנון נוגס בזמן – אבל רגע השיווק הוא קריטי. יש לשלב דיור בר השגה, דירות להשכרה, ודירות יוקרה באותו מגרש כמעט.

רוצים תשובות מהירות? הנה 6 שאלות שנשאלות כל הזמן

• מתי יתחילו לבנות בפועל? אם הכול יתקדם לפי המתוכנן – כבר ב-2026 יתחילו העבודות בשטח.
• האם יהיו שם קווי מטרו? לא, אבל נבחנת תוכנית לשירות BRT (אוטובוס מהיר) עם תחנה קרובה לרכבת החדשה המתוכננת.
• ומה עם מחירים? נכון לעכשיו, מדובר במחירים נמוכים יחסית, במיוחד בשל תחילת השיווק. אבל העתיד נראה מבטיח.
• זה מיועד רק למשפחות צעירות? ממש לא. מתכננים גם דיור לגמלאים, מבני מגורים משולבים עם שימושים מסחריים ועוד.
• יש דגש על נגישות? בהחלט. כל התוכנית מגיעה תחת תקן מחמיר מאוד של נגישות פיזית וטכנולוגית.
• האם זה יפגע בשטחים פתוחים? הפוך – התכנון כולל תקן ירוק גבוה ושימור של מסדרונות אקולוגיים.

רק תכנית? או מהפכה עירונית עם באמת ה-Touch הנכון?

קל להבטיח וקל יותר להתרגש כשמדברים על עתיד. אבל נראה שיש משהו אחר בתכנון החדש של מזרח נתניה. במקום לראות אותה כ"קו סיום התפתחות" – העיר מציבה שם את קו הזינוק הבא. ההסתכלות הכללית הזו שונה מבעבר: לא רק כמות – אלא איכות. לא עוד שטח לתקוע בו עוד 4 מגדלים, אלא קונספט שלם שעומד על ארבע רגליים: תחבורה, חינוך, יזמות וקהילתיות.

ומה שבאמת שווה לשים אליו לב – הוא קצב ההתקדמות. נכון, אנחנו סובלים ממחלות ילדות בפרויקטים לאומיים גדולים (היי רכבת קלה), אבל כאן נראה שהתיאום בין הזרועות שונה, גמיש, ועם רמת שקיפות גבוהה יחסית, כולל אתר ייעודי שצפוי לעלות בקרוב ולהציג מצב אמת של כל שלב ושלב.

ומה אפשר ללמוד מזה לעתיד הערים בישראל?

אם נערים פה שיעור חשוב, זו תהיה ההבנה שאפשר לתכנן עיר *בכיף*. כלומר, דווקא השילוב בין רשויות, פרטיים וציבור קבע כאן סטנדרט, שלא בטוח שככה עבדו בו בעבר. וזה סימן טוב. אם עד היום שכונות חדשות היו נולדות מתוך אילוץ כלשהו (צפיפות, תלונות, צורך רגולטורי) – כאן מדובר בבחירה יזומה שמגיעה ברוח חדשנית.

אז למה לשים לב? ספוילר: זה לא רק הבניינים

• איכות המרחב הציבורי – ככל שהפארקים, המדרכות והשבילים יהיו איכותיים יותר – כך השכונה תחיה באמת.
• עירוב שימושים – מגורים ומסחר באותו מרחב, בלי לנסוע 15 דקות בשביל חלב.
• ממשק הקהילה – שילוב הדיירים הוא קריטי בבניית שכונה פעילה ולא רק שינה-אוכל-Netflix.
• זמני ביצוע ריאליים – תכנון טוב הוא זה עם טיימליין שגם קורה, לא רק מצטלם יפה.

מה הלאה? שווה לעקוב

יש פרויקטים שמתעוררים בשקט. ויש כאלו שמזכירים לך שאתה חי בתקופה מרתקת. מזרח נתניה שייכת לקבוצה השנייה. עם שילוב נכון בין תכנון, ביצוע ומעורבות תושבים – השכונה הזו עשויה להפוך לתקדים חיובי שיישכפל בערים נוספות. כזה שיוכיח שאפשר אחרת, ואפילו די בכיף, ובלי להתחיל כל ישיבת עירייה במשפט "מה התקציב אומר הפעם…"