למה דירות להשקעה בבאר שבע ליד האוניברסיטה משתלמות

דירות להשקעה בבאר שבע ליד האוניברסיטה – לא רק לסטודנטים

אז מה כל הבאז סביב באר שבע?

בעשור האחרון, באר שבע עברה מהפכה של ממש. ממרכז עיר מנומנם עם חזות צבע חול היא הפכה לבאזז נדל"ני שכל יזם, משקיע או אפילו שוכר חכם מתחיל לדבר עליו. ומה שיפה באמת? המהפכה הזאת לא תפסה אף אחד בהפתעה – היא נבנתה מהיסוד, באיטיות סבלנית שמזכירה לנו שדברים טובים לוקחים זמן. אבל היום, הסיפור הזה כבר מזמן לא שייך רק ל"עיר העתיד", אלא לשוק ההשקעות הכי חם בדרום.

ובליבה? אוניברסיטת בן-גוריון.

5 סיבות למה אזור האוניברסיטה הוא חלום של משקיעים

  • ביקוש יציב: כ-20,000 סטודנטים בשנה יוצרים ביקוש עקבי לדירות להשכרה. כן, גם באמצע הקיץ.
  • תשואה פנטסטית: אנחנו מדברים על 4.5%-6.5% תשואה שנתית נטו. וזה לפני שמדברים על עליית ערך.
  • תחבורה נגישה: תחנת רכבת 5 דקות הליכה מהאוניברסיטה, קו ישיר לתל אביב. שלא תגידו שזה רחוק.
  • השקעות עירוניות: העירייה משקיעה במרחבים ירוקים, תשתיות, ביטחון וזמינות תחבורתית. לא עוד עיר מדבר.
  • קהילה מגוונת ודינמית: מעבר לסטודנטים, יש כאן צעירים, חוקרים, חיילי קבע מהנגב ואפילו תיירים מרחבי העולם.

איפה בדיוק כדאי לחפש? 3 אזורים ששווה לזכור

1. שכונת ד' הישנה – אל תתנו לשם להטעות אתכם

זה אולי נשמע כמו כתובת לביקור של סבתא, אבל בפועל, שכונת ד' הישנה היא אחת מנקודות ההשקעה המבריקות ביותר בעיר. למה? כי היא ממוקמת דקת הליכה מהאוניברסיטה מצד אחד, ומצד שני, המחירים עדיין נגישים להפליא. תוסיפו לזה תחבורה, סופרים מקומיים, ומרפסת שפונה לשקיעות נגביות מפתיעות – וקיבלתם נכס שחוטף טלפונים מהרגע שמתפרסם.

2. נווה מנחם (רמות אקדמאים) – אחלה לטווח בינוני-ארוך

אם אתם אנשי תכנון שחושבים 5 צעדים קדימה, זה המקום בשבילכם. נווה מנחם היא שכונה מתפתחת, מלאה באנשים צעירים, משפחות צעירות וגם סטודנטים שמחפשים סביבה קצת יותר שקטה. השקעה כאן לא מתאימה למי שמחפש תשואה מיידית – היא מתאימה למי שמבין את הפוטנציאל של דבר טוב שנבנה.

3. העיר העתיקה – הפתעת השנה האחרונה

עיר עתיקה, אתה אומר? נשמע כמו מקום שיש בו יותר היסטוריה מביקוש? טעות. את האזור הזה משקמים, מטפחים, ומכניסים בו קסם תל-אביבי מדברי. ברים, גלריות ובתי קפה בוטיקיים הופכים אותו לפתוח במיוחד לצעירים שמשתעממים משכונות שינה. הביקוש לדירות כאן עולה משנה לשנה, והמחירים עדיין נמוכים מהשוק.

כמה באמת כדאי לשלם ולמה לשים לב?

בממוצע, דירת 3 חדרים מושכרת באזור האוניברסיטה בין 2,900 ל-3,600 ש"ח בחודש. כמובן, הכל תלוי בגודל, מצב, קרבה לאוניברסיטה ואם יש בה סלון או שהוסב לחדר נוסף. המחירים לקנייה נעים לרוב סביב ה-900 אלף ש"ח – 1.3 מיליון ש"ח, אבל קוני הבוטיק מוצאים גם פנינים קטנות ב-800 אלף ש"ח ועלייה.

  • מצב תשתיות: תבדקו ביוב, חשמל ותחזוקה כללית של הבניין – אל תתעצלו להגיע לראות בעצמכם.
  • תכנון עירוני: זה נשמע יבש, אבל תכנון עתידי של פינוי-בינוי או תשתיות יכול להפוך השקעה בינונית ללהיט.
  • ניהול שוכרים: שוק הסטודנטים יכול להיות דינמי – ריאיינו את השוכרים, קבעו חוזים מסודרים ותהיו זמינים.

שאלות שאולי רציתם לשאול (ולא שאלתם)

האם כדאי להשקיע בדירה עם שותפים?

בהחלט! במיוחד כשמדובר בדירות גדולות יותר. לפעמים זה הפתרון הכי רווחי לעסקת נדל"ן שנראתה יקרה מדי בתחילה.

האם החרדים או הצעירים משפיעים על שוק הנדל"ן?

גם וגם. כל אוכלוסיה מוסיפה את הצבע שלה. אבל באופן כללי – כל עוד הביקוש גובר על ההיצע, אתם בעסק טוב.

מה עם הדירות הישנות משנות ה-60?

הן אולי פחות פוטוגניות, אבל מבחינת תשואה – לפעמים הן מכות את הדירות החדשות, ובגדול. תבדקו טוב לפני שאומרים "לא תודה".

איך נראית תחרות ההשקעה בעיר?

מאד חיה. המשקיעים לא טפשים – הם מזמן איתרו את באר שבע והתעוררו. אבל בואו נגיד ככה – זה עדיין לא תל אביב.

והמסים? צריך לקחת בחשבון?

בוודאי. מס רכישה, מס שבח – תלוי אם זו דירה יחידה או לא. אבל אל תתנו לזה לקלקל את ההזדמנות. יועץ מס טוב זה חלק מההשקעה.

באמת משתלם להיכנס עכשיו? חד משמעית – כן

בזמן שאזורים אחרים בארץ מדברים על בועות, ירידות, או אפילו "המתנה", שוק הנדל"ן בבאר שבע, ובייחוד סביב האוניברסיטה, ממשיך לקלוט שוכרים ולטפח רווחים. אולי זה האור המדברי הרך שנופל על קירות הספונג'ה, אולי זה הבורקס של תחנת האוניברסיטה שגורם לכולם להישאר – אבל מה שזה לא יהיה, אנשים מבינים שפה יש ערך אמיתי.

אז אם אתם מחפשים השקעה שתשלב בין תשואה יציבה, פוטנציאל לעליית ערך וקהילה צעירה, חכמה ותוססת (שגם יודעת לעשות רעש במסיבות יום שני) – כדאי שתשקלו להזיז את הפוקוס דרומה.

ספוילר לסבלניים: בעוד 5 שנים, אתם תודו לעצמכם.

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
ביטול צוואה שהופקדה ברשם: כל מה שצריך לדעת
```html עולם הצוואות: מה צריך לדעת על ביטול צוואה שהופקדה ברשם? הצוואה היא מסמך משפטי עם משמעות רבה. היא...
קרא עוד »
נוב 28, 2024
איך מעלים תמונה משותפת באינסטגרם בקלות?
איך מעלים תמונה משותפת באינסטגרם - המדריך השלם והמשעשע שאפילו סבא שלך יצליח להבין! רגע, לפני שאתם...
קרא עוד »
מרץ 08, 2025
מה לא היה לו כסף וזהב? תגלו את הסוד המפתיע!
```html מה לא היה לו כסף וזהב אבל היה לו הכל? כשמדברים על ערכים וציפיות, אחד הנושאים החמים ביותר בימינו...
קרא עוד »
דצמ 18, 2024
סעיפי ליקוי בצבא: מה צריך לדעת כדי להצליח?
```html עולמם של הפרטים – האם אפשר לשפר את חווית השירות בצבא? אין ספק שלשרות הצבאי יש השפעה עצומה על...
קרא עוד »
דצמ 05, 2024
**אולי ביוון, אבל מה עם השקעות בנדל"ן באי של האוצר?** 
יש לכם הרבה שאלות? אנחנו כאן לפתור אותן ולא להשאיר אתכם בשאלות! **למה יוון היא ההזדמנות הנדל"נית של...
קרא עוד »
יול 25, 2024
כמה עולה לשפץ בניין משותף ומי משלם?
בניין משותף הוא בניין שיש בו מספר דיירים. הבניין נמצא בבעלות בעל בית אחד או יותר והדיירים חולקים...
קרא עוד »
ספט 15, 2022
האם תו הזהב בתי עסק באמת שווה את זה?
```html תו הזהב – מה זה ולמה זה חשוב? אם אתם בעלים של עסק והולכים לקראת תהליך השגת תו הזהב, אתם כנראה...
קרא עוד »
ינו 30, 2025
גלה את הסודות: איך להרוויח יותר כסף!
```html איך להרוויח יותר כסף? 7 טיפים שיהפכו אותך למומחה פיננסי! הרצון שלנו להרוויח יותר כסף הוא טבעי...
קרא עוד »
נוב 24, 2024
גילוי מפתיע: כמה תחנות דלק יש בישראל?
```html תחנות דלק בישראל: כמה יש ואיפה? תחנות דלק ישראליות הן לא רק מקום להניח את הגז. מדובר בעסקים שכל...
קרא עוד »
דצמ 22, 2024
גלה איך לחשב ריבית אפקטיבית במחשבון פיננסי
חישוב ריבית אפקטיבית: איך לעשות זאת בקלות? לקיחת הלוואה, השקעות או כל תכנון פיננסי אחר מאלצת אותנו...
קרא עוד »
פבר 01, 2025
ביטול מנוי באייפון בקלות ובמהירות
```html המדריך המלא לביטול מנוי באייפון: 5 צעדים פשוטים! האם אי פעם הגעתם למצב שבו השעון מוסר לכם, אתם...
קרא עוד »
דצמ 31, 2024
חוות דעת על שכונה ובאר שבע: מה כדאי לדעת?
```html שכונה: הכל על תופעת השכונה בישראל שכונה היא הרבה יותר ממים זורמים ביונק של תרבות עירונית. למה...
קרא עוד »
מרץ 24, 2025
נגישות