מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2 בקריסת בניינים?

האם אתה יודע מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2? כל מה שצריך לדעת!

כשמדברים על שיפוץ בניינים ישנים בישראל, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, שני מונחים שעלו בשיח הציבורי הם תמ"א 38 ותמ"א 38/2. אמנם הם נראים דומים, אך ההבדל ביניהם הוא משמעותי וישפיע על חיי הדיירים. זה הזמן להעמיק בדרך שבה שני המהלכים הללו פועלים ואיך ניתן להפיק את המירב מהם.

מה זה בעצם תמ"א 38?

תכנית המתאר הארצית מספר 38, או בקיצור תמ"א 38, היא תכנית ייחודית שהוקמה במטרה לחזק את המבנים בישראל בפני רעידות אדמה. מדובר בשיפוט בניינים ישנים על מנת להבטיח את בטיחות הדיירים ולשדרג את רמת החיים שלהם. אבל איך זה מתבצע בפועל?

• תוספת יחידות דיור – בניינים יכולים להוסיף יחידות מגורים חדשות על הגג.
• חיזוק מבנה – חיזוק המבנה הפיזי עם חומרי בנייה איכותיים.
• שדרוג תשתיות – שיפוט תשתיות חשמל, אינטרנט ומערכות אחרות.

מהי תמ"א 38/2? חשבתם שהיא אותו הדבר?

ובכן, זהו לא בדיוק הדבר. תמ"א 38/2, הידועה גם כ"תכנית חיזוק מבנים והוספת דירות", נועדה לאפשר לערים רבות בישראל לעודד תוספות בנייה בצורה מתקדמת יותר. אז מה ההבדלים המרכזיים?

• פינוי-בינוי – בתמ"א 38/2 יש אפשרות לפינוי הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין.
• תוספת שטח – ניתן להוסיף יותר מיחידת דיור אחת לכל דירה ישנה.
• זכויות בנייה – העיריות מקבלות גמישות רבה יותר בהוספת זכויות בנייה חדשות.

טיפים לשכנים: כיצד לבחור בין שני המסלולים?

אז אם אתם מתלבטים בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2, כדאי לשאול את עצמכם כמה שאלות:

• מה מצב הבניין שלכם? אם הוא במצב רע, אולי כדאי שיהיה פינוי-בינוי.
• מה היתרונות והחסרונות של כל אופציה? עבור זה, מומלץ להתייעץ עם מומחה.
• מהי השקפתכם על איכות חיים? האם אתם מעדיפים חיזוק או פינוי ושדרוג?

סיכום: המפתח להחלטה הנכונה

בין אם אתם בוחרים בתמ"א 38 או בתמ"א 38/2, העיקר הוא שיהיה מדובר בדרכים להגביר את הבטיחות והנוחות של הדיירים. תהליך השיפוט של בנייני מגורים יכול להיראות מורכב ומשעמם, אך אם מתבוננים בו בצורה יוצרת שיח, הוא בהחלט יכול להיות גם מהנה. חשוב לשקול את הצרכים שלכם, את האפשרויות שלכם ואת שדרוג חייכם. אפשר לעשות את זה עם חיוך!

שאלות ותשובות על תמ"א 38 ותמ"א 38/2

• מה ההבדל בעלויות בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2? בדרך כלל, עלויות התמ"א 38/2 עשויות להיות גבוהות יותר בגלל תהליך הפינוי.
• האם כל עיר בארץ מקבלת את התכניות הללו? לא, כל עיר קובעת את מדיניותה לגבי התכניות הללו.
• מהו תהליך ההגשה להגרלת זכויות במהלכים הללו? תהליך זה כולל הגשות לקוחות עם הוכחות והמלצות מקצועיות.

אך כשמדובר בשיפוט המבנים שלכם, אל תתפשרו, בדקו היטב מה העדיפות שלכם, השקיעו בייעוץ מקצועי ותהיו בטוחים שאתם עושים את ההחלטה הנכונה עבורכם.