עליית מחירי הדירות בעשור האחרון: מאיפה זה מגיע?

עליית מחירי הדירות בעשור האחרון לפי ערים

אם יש משהו שכולם מדברים עליו בשנים האחרונות, זה מחירי הדירות. היו ימים שבהם נכנסנו לדירה חדשה עם קצת כסף, טיפה אמונה והרבה חלומות. היום, נראה שבלי לקחת הלוואה של מיליון שקל לפחות, קשה להיכנס לשוק הדירות. איך זה קרה? מה היו הפרמטרים המרכזיים? ובמה זה משפיע עלינו בעצם? בואו נצלול לעולם המסובך של מחירי הדירות בעשור האחרון.

הנה חמישה גורמים עיקריים לשינויים במחירים

• הגירה עירונית: כשיש יותר אנשים, יש יותר צורך בדירות.
• העדר עתודות קרקע: לאן נעלמות כל הקרקעות? ממש קשה למצוא שטחים פנויים.
• שיעורי ריבית נמוכים: כשקל לקחת הלוואות, מיליון שקל פתאום לא נשמע כזה מפחיד.
• בניית דירות חדשות: הנתון המעניין הזה לא תמיד מצליח לכסות את הביקוש.
• שינויי חקיקה: תקנות ומסמכים שיכולים להשפיע על מחיר הדירה.

הגירה עירונית: תופעה מתרחבת

הגדילה בכמות הדירות נעוצה בעולם המודרני שבו אנשים עוברים לעיר כדי לחפש עבודה, חינוך איכותי ואפשרויות רבות. לא סתם יש יותר מ-5 מיליון תושבים בתל אביב בלבד. עם עלייה כזו, הביקוש עולה והשוק מגיב בהתאם.

החסרות קרקעות: מי אשם?

בכמה ערים מרכזיות, אנחנו רואים חוסר במגרשים לבנייה חדשה, מה שמעלה את מחירי הדירות הישנות. כך, למשל, בירושלים ובתל אביב, זוכות לראות עלייה ניכרת במחירים. מעניין, נכון?

איזו עיר חוותה את העלייה החדה ביותר?

אם שמעתם על נתונים, גינוסר, בחרת בשילובי החנייה או אפילו מישור החוף, אז אתם ודאי תוהים איזו עיר חוותה את העלייה החדה ביותר במחירים. לפני שאתם מציגים את השאלה בכל פינה, זה נכון, זה היה בתל אביב, לאחר מכן קריית אונו ולאחר מכן חיפה.

שאלות ותשובות

• שאלה: מה גרם לעליית המחירים בתל אביב?
• תשובה: ביקוש גבוה מאוד ונמיכות שיעורי ריבית.
• שאלה: אילו ערים נוספות במגמת עלייה?
• תשובה: רמת גן, פתח תקווה וטבריה.

דווקא בערים הקטנות: אפשרות משתלמת?

בעשור האחרון השוק הפך לדינמי יותר, ונראה כי עיריות רבות מבצעות פעולות לפיתוח אזורים פחות "חמים". באלעד או בנתניה, למשל, מאוד קל למצוא דירות במחירים נוחים. זה הכינו אתכם לשוק מהפכני!

המהלך רחוק מלהסתיים

נראה שהעלייה במחירים לא תיעצר בקרוב. כל הניואנסים שאנו רואים בשוק נבנים על בסיס ההיסטוריה. כך למשל, אם בעבר העלייה הייתה מהירה, כיום היא מתנהלת באיטיות יחסית. אז איך נתמודד עם כל זה? אולי זאת ההזדמנות שלכם להחלטה נכונה?

העתיד על פרשת דרכים: מה יקרה לכולם?

כבר מדברים על מה שקורה בשוק הנדל"ן, אז כדאי להיות ערניים. הציפיות אינן פשוטות ואי אפשר לדעת מה יקרה בכלל. יהיו כאלה שיגידו שזו בלבול של שוק ההשקעות, בעוד אחרים רואים באופק הזדמנות בלתי נגמרת. אז מה אתם חושבים?

שאלות נוספות

• שאלה: האם יש סיכוי לשוק להתייצב?
• תשובה: בהחלט, השוק משתנה כל הזמן.
• שאלה: מהו ההשפעה של ימי הקורונה על מחירי הדירות?
• תשובה: שינויים דרסטיים כמו עבודה מהבית שתרמו לגידול בביקוש באזורים "מרוחקים".

סיכום

כפי שנראה, עליית מחירי הדירות בעשור האחרון קשורה במגוון גורמים דינמיים. עוד לא קיבלנו תשובות על כל השאלות, אך חשוב להבין שכל אחד מהפרמטרים משפיע בצורה ישירה על חיינו. כך שחשוב להישאר עם אצבע על הדופק כאשר מדובר בעתידנו.