רכישת דירה בתל אביב: מפרויקט חדש או מיד שניה?
תל אביב היא אחת היעדים המבוקשים ביותר בתחום הנדל"ן, ולו בשל מיקומה והיצע העבודה שבאזור. אך האם עדיף לרכוש דירה בפרויקט חדש או מיד שנייה? מאמר בנושא.
רכישת דירה בפרויקט חדש
תל אביב מתחדשת כל הזמן, ובהחלט ניתן לראות פרויקטי בניה חדשים למגורים. עם זאת, ידוע כי המחירים עשויים להיות גבוהים יותר מאשר רכישת דירה שנייה, משום שמדובר בדירות שממוקמות באזורים מרכזיים, ולרוב איכות החיים בהן גבוהה יותר. בפרויקטים חדשים בתל אביב יש יתרונות רבים. הדירות אינן זקוקות לשיפוץ או לתמ"א 38, ולרוב הן כוללות גם חניה בטאבו – ואלו ללא ספק יתרונות משמעותיים בעיר כל כך צפופה וסואנת.
רכישת דירה מפרויקט יד שנייה
נכון, דירה יד שנייה תהא זולה יותר מאשר דירה חדשה, אך עם זאת יש לקחת בחשבון את כל העלויות הנלוות לרכישת הדירה, לרבות מכלול השיפוצים הנחוצים. כמו כן, אם מדובר בבניין ישן, יש לקחת בחשבון שעתידים להתרחש באזור פרויקטי תמ"א 38 או פינוי בינוי. אם אתם בוחרים לרכוש דירה להשקעה, הרי שייתכן ודירת יד שנייה תהיה אידיאלית יותר בעבורכם.
לבצע את הבחירה המושכלת
כדי לדעת איזו דירה תהיה אידיאלית יותר, חשוב לקחת בחשבון את כל המשתנים ולחשב את העלות הכוללת של הדירה (לרבות שיפוצים, ריהוט, עיצוב פנים וכו'). כמו כן, אם מדובר בדירה למגורים בעבורכם (ולא דירה להשקעה), מוטב לוודא שהאזור אידיאלי וכי ישנם גנים, בתי ספר, תחבורה ציבורית וכו' באזור, זאת כמובן בהתאם לצרכים שלכם.
ידוע כי בתל אביב ישנן שכונות מבוקשות פחות ויש שכונות מבוקשות יותר. כדאי לברר את טווח המחירים הממוצע לדירות בשכונה שבה אתם עתידים לרכוש דירה, ולו כדי להבין את העלויות של הדירות הנוספות באזור – זה יסייע לכם לקבל החלטה.
לסיכום, רכישת דירה בתל אביב עשויה להיות תהליך לא פשוט, אך עם זאת מאוד מתגמל משום שתל אביב היא עיר מאוד מבוקשת, ולכן נכסי הנדל"ן השונים יקרים יואר מאשר אזורים אחרים בארץ. בשל כך, יש לבצע בחירה מושכלת בהתאם לכל הקריטריונים שצוינו מעלה. תתחדשו.