מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2? גלה עכשיו!

"`html

מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמ א 38/2?

שיפוט נכונה של פרויקטים נדלניים מעוררת תכנים רבים בתחום הבנייה, ובתוך כך תמא 38 הפכה לנושא חם בשיח הציבורי. האם אתם יודעים מה ההבדלים בין תמא 38/1 לתמא 38/2? במאמר זה נצלול לעומקם של מושגים אלה, נבנה הבנה מעמיקה ונספק לכם כלים להבין את העולם המורכב והמרתק של כל אחת מהאפשרויות.

תמא 38 – קצת רקע

נתחיל מהבסיס. תכנית המתאר הארצית לחיזוק בניינים קיימים (תמא 38) נועדה לשדרג את המבנים הישנים בישראל, בעיקר אלה שנבנו לפני שנות ה-80 ואינם עומדים בדרישות ההגנה בפני רעידות אדמה.

  • מטרת התכנית: לגבור על מחסור בשטחי בנייה חדשים.
  • תוספות: התכנית מציעה שיפוט והרחבת בניינים.
  • קידום בטיחות: חיזוק התשתיות בפני רעידות אדמה.

תמא 38/1 – חיזוק ושדרוג

הדבר הראשון שצריך לדעת על תמא 38/1 הוא שמדובר בפרויקט שממוקד בעיקר בחיזוק הבניין. מה כולל התהליך הזה? ובכן, זה מתחיל בעבודות חיזוק מבני, כולל חיזוק קירות, הוספת תוספות כמו ממ"ד או חדרים נוספים, ואפילו שדרוג חדרי מדרגות. חשוב לציין כי זהו תהליך שמקבל כמעט תמיד את תמיכת הדיירים.

מהם היתרונות?

  • שדרוג המתקנים הפנימיים.
  • עלייה בערך הנכס.
  • יצירת סביבה מגוננת ונעימה יותר.

תמא 38/2 – בונים מחדש

תמא 38/2 מביאה איתה גישה שונה – כאן לא מדובר רק בחיזוק, אלא בבנייה חדשה! הפרויקט הזה מתמחם בהורסים מבנים ישנים ובונים במקומם בניינים חדישים עם תוספת קומה או אפילו יותר. אבל רגע, שואלים לשם מה? התוצאה היא לא רק בניינים חדשים, אלא גם איכות חיים גבוה יותר לדיירים.

מהם היתרונות כאן?

  • בניינים מודרניים עם תשתיות חדשות.
  • נגישות רבה יותר לשירותים ולמתקנים.
  • אפשרות לבנות מבנים מרווחים ומעוצבים יותר.

מה ההבדלים העיקריים?

  • חיזוק מול הריסה: תמא 38/1 מתרכזת בחיזוק וכיצד לשדרג, בעוד תמא 38/2 בוחרת להרוס ולבנות מחדש.
  • עלות: תמא 38/2 כרוכה לרוב בעלויות גבוהות יותר לאור בניית מבנים חדשים.
  • תהליכים בירוקרטיים: תמא 38/2 עשויה להיות מסובכת יותר מבחינה חוקית.

שאלות נפוצות

מהי הבחירה הנכונה עבורי?

הבחירה תלויה בגורמים שונים כמו מצב הבניין, התקציב והייעודים של הדיירים.

האם כל בניין יכול להיכנס לתכנית?

לא, המכון העירוני בודק כל בניין לגופו, מתחשב במס הימצאות הטכנולוגיה והחוק.

מה עם רגלי הדיירים?

בדרך כלל, דיירים זוכים לתמורה גדולה יותר בתמא 38/2 כי הנכס נבנה מחדש.

כמה זמן נמשך תהליך הבנייה?

זה משתנה בהתאם לפרויקט, עם תמא 38/1 הידוע בניתוחים קצרים יותר.

האם התהליך מסובך?

זה תלוי במבנה הספציפי ובדרישות החוקיות. כדאי להיעזר במומחים.

סיכום

לסיום, בין אם תבחרו בתמא 38/1 ובין אם בתמא 38/2, ברור שהמטרה היא לשדרג את איכות החיים ולשפר את הבניינים בישראל. כל אחת מהאפשרויות מציעה יתרונות שונים, וחשוב לבחון את הדרישות האישיות של כל דייר. לקיחת הצעד הנכון יכולה להפוך את נכסכם למקום מגונן, נעים ומלהיב לחיות בו.

"`

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
האם יש הבדל בין סוגי כיסאות שונים? האם כיסא לחדר ישיבות שונה מכיסא מחשב / מזכירה?
היום ניתן למצוא בחנויות השונות כמו בחנות cherry chairs לא מעט סוגים שונים של כיסאות. כל חנות שמתמחה בתחום...
קרא עוד »
ספט 13, 2020
קורס שוק ההון אונליין חינם: המדריך המלא למתחילים
הנה לכם סיפור: שוק ההון. רק המילה הזאת יכולה לשלוח צמרמורת בעמוד השדרה של חלקכם, נכון? זה נשמע כמו...
קרא עוד »
מאי 12, 2025
כמה עולה אזרחות אירופאית?
שאלת השאלות. השאלה שכולם רוצים לדעת את התשובה אליה בכדי לדעת האם הדבר ישתלם להם והאם הם יצליחו לממש את...
קרא עוד »
נוב 09, 2019
איפה הכי זול לקנות דירה בישראל בשנת 2024
איפה הכי זול לקנות דירה בישראל? התשובות יפתיעו גם את המנוסים שבינינו נתחיל מהשאלה שכולם שואלים: "יש...
קרא עוד »
יונ 18, 2025
האם כדאי להשקיע בדימונה? כל התשובות כאן!
```html האם כדאי להשקיע בדימונה? דימונה, עיר בדרום הארץ, שזוכה בשנים האחרונות לתשומת לב רבה מעולם...
קרא עוד »
דצמ 07, 2024
איפה כדאי להשקיע כסף 2025: טיפים לא צפויים
```html איפה כדאי להשקיע כסף ב-2025? גלה את המגמות שמהן כולם מדברים! אם יש דבר אחד בטוח בעידן שלנו, זה...
קרא עוד »
ינו 07, 2025
חידוש ויזה לעובד זר בסיעוד: המדריך המלא שלכם
```html כל מה שצריך לדעת על חידוש ויזה לעובד זר בסיעוד עובדים זרים בסיעוד הם חלק בלתי נפרד ממערכת...
קרא עוד »
אפר 29, 2025
כמה עולה לעשות תעודת זהות? כל הפרטים כאן!
```html האם תעודת זהות היא באמת תעודה הכרחית? גלו כמה זה עולה! כמובן שכולנו יודעים כי תעודת זהות היא...
קרא עוד »
ינו 19, 2025
מדוע לא לעשות ייפוי כוח מתמשך? הגלו את הסיבות!
```html האם כדאי לתת ייפוי כוח מתמשך? הנה 7 דברים שחשוב לדעת ייפוי כוח מתמשך הוא נושא רגיש שראוי להבין...
קרא עוד »
נוב 28, 2024
דירות להשכרה ברמות ירושלים ללא תיווך במחירים שוברי שוק
```html דירות להשכרה ברמות ירושלים ללא תיווך: איך למצוא את הבית המושלם? אחת השאלות השכיחות ביותר שקוראים...
קרא עוד »
אפר 30, 2025
מאיזה גיל מותר לקלח כלב? המידע שאתם חייבים לדעת!
```html מאיזה גיל מותר לקלח כלב? אם אתם מתרגשים מהחוויה הראשונה של הקלחת הכלב שלכם, או אם אתם פשוט...
קרא עוד »
ינו 11, 2025
חוזה שכירות 2 עמודים שכל שוכר חייב לקרוא
```html המדריך השלם לחוזה שכירות: מה צריך לדעת? כשחושבים על חוזה שכירות, ייתכן שמדמיינים טקסט ארוך, יבש...
קרא עוד »
פבר 12, 2025
נגישות