תמ א 38 הריסה ובניה מחדש: כל מה שצריך לדעת

"`html

תמ"א 38: כל מה שצריך לדעת על הריסה ובנייה מחדש

תמ"א 38, הידועה גם כתוכנית מתאר ארצית 38, מציעה פתרון מעניין וחדשני עבור התחדשות עירונית בישראל. מדובר במנגנון המאפשר חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, תוך כדי שהבעלים יכולים להרוויח שטחים נוספים, יתרונות כלכליים ושיפור איכות החיים. אבל איך זה עובד, ומה חשוב לדעת לפני שמתחילים? הכנו עבורכם את כל המידע שחייבים לדעת.

מה זה תמ"א 38 בדיוק?

תמ"א 38 נועדה להעניק פתרון למבנים ישנים, ובעיקר כאלו שנמצאים בסכנת קריסה. זהו תהליך שמחייב עמידה בדרישות מסוימות, אך מעניק לבעלי הדירות שורה ארוכה של יתרונות:

  • תוספות שטח: בעלי הדירות יכולים להרוויח דירות נוספות או להרחיב את הדירות הקיימות.
  • שיפורים תשתיתיים: שיפוץ הבניין יכול לכלול שדרוגים בחזית, במרפסות ובשטחים ציבוריים.
  • ביטחון: חיזוק במבנים מפני רעידות אדמה – דבר שיכול להציל חיים.

איך תהליך תמ"א 38 מתבצע?

התהליך עצמו מחייב כמה שלבים עיקריים:

1. אבחון מצב הבניין

ראשית, מומלץ לבצע אבחון של מצב הבניין על ידי קונסטרוקטור. זהו שלב קרדינלי כדי להבין האם הבניין עונה על הקריטריונים של תמ"א 38.

2. גיוס דיירים

בהצלחה, גיוס כלל הדיירים לתמיכה במיזם הוא מהותי, כיוון שהקצאת שטחי בנייה ופרויקטים של שיפוט תלויים בהסכמתם.

3. חיפוש יזם

פתרון הקסם ממשיך כשמוצאים יזם שייקח על עצמו את ההקמה. יש לוודא כי הוא מנוסה ושיש לו מוניטין גבוה.

4. אישורים נדרשים

לאחר שהכל מולא, יש להגיש את הבקשות לגורמים הרלוונטיים, כמו העירייה, לצורך קבלת האישורים הנדרשים.

היתרונות הברורים של תמ"א 38

חשוב לציין את היתרונות הברורים של תוכנית זו:

  • גידול ערך הנכס: לאחר ביצוע העסקה, ערך הדירה יכול לעלות באופן משמעותי.
  • שיפור איכות חיים: שיפוט הבניין ושדרוגים נלווים יכולים לשדרג את איכות החיים של הדיירים.
  • התחדשות עירונית: יתרון משמעותי בקדת תהליכי התחדשות עירונית באזורים ישנים.

מה ההבדל בין תמ"א 38 להריסות ובנייה מחדש?

שאלה מעולה! רבים מתבלבלים ומערבבים בין תהליכים שונים, אבל ישנם הבדלים ברורים:

  • תמ"א 38: בדרך כלל מתמקדת בשיפור המבנים הקיימים.
  • הרס ובנייה מחדש: מדובר במבנים שניזוקו, שבהם הכוונה היא להרוס ולהיבנות מחדש, אך מדובר בתהליך ארוך ומורכב יותר.

שאלות ותשובות שתמיד שואלים על תמ"א 38

1. איך יודעים אם הבניין שלי מתאים לתמ"א 38?

כדאי להתחיל בבדיקה עם מהנדס בניין שהוא יוכל לקבוע אם יש צורך בשיפורים.

2. האם צריך הסכמה של כל הדיירים במבנה?

לא בהכרח. דרושה הסכמה של חלק מהדיירים בלבד, לרוב 66% מהדיירים.

3. האם ישנה הגבלה במספר הקומות שניתן להadding?

כן, זה תלוי במספר גורמים, כגון כללים מקומיים והתאמה לסביבה.

4. כמה זמן לוקח תהליך התמ"א?

תהליך יכול לקחת בין חצי שנה לשנתיים, תלוי בכמה גורמים, כולל אישורים.

5. האם יש סיכונים בתהליך?

כמו בכל תהליך, יש סיכונים, אך תקופת התקצרות היא נמוכה יחסית אם נערכים מראש.

לסיכום: האם זה שווה את המאמץ?

בהחלט! אם הבניין שלכם מתאים ותהליך התמ"א מתנהל בצורה מסודרת, אתם צפויים להרוויח משיפוט, תוספות שטח והעלאת ערך נכסכם. חשוב להיערך היטב, לבחור בשותפים מתאימים ולברר את כל הפרטים החשובים. רגע לפני שאתם נכנסים לתהליך, עשו שיעורי בית, ושיהיה בהצלחה!

"`

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מה זה עסק פטור? כל מה שחשוב לדעת!
עסק פטור: מה זה ולמה כדאי להכיר את המושג חיים בעידן המודרני מצריכים מהמון אנשים לקחת את המושג "עבודה"...
קרא עוד »
ינו 29, 2025
דרכים מפתיעות להצליח בחיים – מה לעשות כדי להצליח בחיים
```html איך להצליח בחיים? 7 צעדים פשוטים לשינוי חיובי לאחר שניסינו את כל השיטות בעולם כדי להצליח, נתקלנו...
קרא עוד »
דצמ 28, 2024
כמה עולה שמאי של הבנק? כל התשובות כאן!
```html כמה עולה שמאי של הבנק? תשובות לשאלות החשובות כשאתם עומדים בפני רכישת נכס, אחד מהמונחים שצצים בכל...
קרא עוד »
ינו 15, 2025
איפה הכי כדאי לפתוח תיק השקעות? כל התשובות כאן!
```html איפה הכי כדאי לפתוח תיק השקעות? בעידן שבו ההשקעות הפכו לחלק בלתי נפרד מהחיים שלנו, השאלה על המקום...
קרא עוד »
דצמ 04, 2024
חישוב ימי חופשה לעובד שעתי במשרה חלקית תשובות כאן
```html איך לחשב ימי חופשה לעובד שעתי במשרה חלקית? המדריך המושלם! חישוב ימי החופשה יכול להיות כמו פאזל...
קרא עוד »
ינו 21, 2025
תובנות חיוניות על עולם עורכי הדין המסחריים והמקרקעין
בכל הנוגע לתחום המורכב של משפט מסחרי ומקרקעין, השגת תובנות חשובות היא המפתח להצלחה. כמומחה ותיק...
קרא עוד »
ינו 24, 2024
שיווק באינטרנט לעסקים קטנים
האינטרנט הוא הכלי החזק ביותר שיש לבעלי עסקים, אבל הם לא תמיד יודעים איך לרתום את הכוח הזה. האינטרנט...
קרא עוד »
אוק 31, 2022
פיצוי על נשיכת כלב: כל מה שעליכם לדעת
```html מה עושים כשכלב נושך? כל מה שצריך לדעת נשיכת כלב היא אירוע שיכול להוביל למחשבות רבות, פחדים ושאלות...
קרא עוד »
נוב 27, 2024
איך מתגרשים הכי מהר: המדריך השלם להליך מהיר
```html איך מתגרשים בסטייל מהר יותר ממה שחשבתם? הרעיון של גירושין יכול להראות כמו סבך של רגשות לא...
קרא עוד »
נוב 25, 2024
גלה את הסודות: איך להרוויח כסף ב GTA V Online
```html איך להרוויח כסף ב-GTA V Online: הטקטיקות שאתם צריכים לדעת עולם GTA V Online הוא מקום מרגש, מלא באפשרויות...
קרא עוד »
נוב 24, 2024
לגלות את הסוד: איך משתמשים במשקפי מציאות מדומה
איך משתמשים במשקפי מציאות מדומה - להביט לעתיד עם עיניים סגורות נשמע מוכר? אתה יושב בבית, לוחץ על כפתור...
קרא עוד »
אפר 26, 2025
נוסחת השורשים במחשבון fx-82es plus כמו מקצוען
איך להשתמש בנוסחת השורשים עם המחשבון fx-82es plus? מסלול לפתרון פשוט! בימינו, מחשבונים מתקדמים כמו ה-fx-82es...
קרא עוד »
מרץ 28, 2025
נגישות