דירות להשכרה בגבעתיים 3 חדרים – בלי לשלם תיווך!

איך למצוא דירת 3 חדרים בגבעתיים בלי תיווך – ולצאת עם חיוך

מה הקסם של גבעתיים שכולם מחפשים לגור בה?

נראה שבשנים האחרונות, גבעתיים הפכה להיות הלהיט שאי אפשר להוריד ממנו את העיניים – ויש סיבה טובה. מצד אחד, מדובר בעיר עם קסם עירוני מובהק, שכונה ואווירה כמעט תל אביבית. מצד שני? מחירים קצת פחות תל אביביים. מי שמצליח לשים יד על דירת 3 חדרים בגבעתיים מרגיש כאילו זכה בלוטו, במיוחד כשמדובר בדירה ללא תיווך. כן, אנחנו מדברים על לחסוך אלפי שקלים – וזה עוד לפני שדיברנו על השכירות עצמה.

אבל רגע, למה דווקא בלי תיווך?

כשהמחירים עולים והכיס מתכווץ, כל עמלה שנחסכת מרגישה כמו עוד יום באי טרופי. מתווכים הם נהדרים בדרך כלל, אבל לא כולם רוצים לשלם עמלה של חודש שכירות. אז אם אתם מאלו שמסתכלים על תקציב בפינצטה, זה בדיוק המקום בשבילכם.

• חיסכון כספי – חשוב לא רק לשלם פחות, אלא להבין על מה משלמים.
• חיבור אישי עם בעל הדירה – אין מתווך בתווך, אין תרגומים, אין הפתעות.
• גמישות בתנאים – רוצים להתמקח קצת? שׂיחה ישירה הרבה יותר אפקטיבית.

מה באמת קורה בשטח? 5 דברים שכדאי לשים לב אליהם

לפני שאתם קופצים על דירה שנראית "כמו חלום" בלי תיווך, כדאי לבדוק כמה נקודות חשובות. כי עם כל הרצון הטוב, לא כל מה שנוצץ הוא סלון פתוח עם אור טבעי.

• המחיר – האם הוא תואם את אזור גבעתיים כיום? לא כל הצעה בלי תיווך היא גם זולה.
• מיקום – גבעתיים אמנם קטנה, אבל יש הבדל בין דירה ליד כיכר נוח לבין כזאת שמתחתיה עובר כל קו תחבורה שזז.
• תחזוקה – דירות ללא תיווך לעיתים מגיעות בלי שיפוץ או תחזוקה עדכנית. חשוב לבדוק ברזים, קירות, חלונות – אתם לא טכנאים, אבל עין חדה תעזור.
• שכנים – לא תתפשרו על איכות חיים, גם אם זו הדירה הכי משתלמת בעיר. דפיקה נעימה על הדלת של שכן/שכנה תוכל לגלות לכם הרבה.
• זמינות – הדירה משוחררת עוד חודשיים? יש סיכוי שמתישהו בין לבין היא תיעלם. זה קרה, קורה, ויקרה. הזמינו עכשיו, לא מחר!

שואלים אותנו מלא – אז הנה התשובות

כמה בערך עולה דירת 3 חדרים בגבעתיים בלי תיווך?

בממוצע – בין 5,900 ל-8,200 ש"ח, תלוי באזור, מצב הדירה, קומה, ומה יש או אין בה. כן, זה טווח רחב – אבל ככה זה כשעובדים בלי מתווך ש"מסדר" מלמעלה.

יש בכלל היצע בלי מתווכים?

יש, אבל צריך לחפש טוב (ולפעמים מוקדם בבוקר). פלטפורמות כמו יד2, קבוצות פייסבוק ממוקדות, ואפילו מיילים לרשימות תפוצה של דיירים קודמים יכולים לחשוף דירות נדירות.

האם זה מסוכן בלי מתווך?

לא יותר ממסוכן לרכוש פלאפון ביד שנייה. צריך לדעת לבדוק, לשאול, להבין חוזים – וזה אפשרי בהחלט עם מעט מודעות וחשיבה ביקורתית.

כמה זמן לוקח למצוא דירה טובה כזו?

בין שלושה ימים לשלושה חודשים. תלוי עד כמה אתם קרובים לקרקע, מחוברים לקבוצות, עם אצבע על הדופק, ובעיקר עם הרבה סבלנות.

יש טריקים בנושא הזה שרק המקומיים מכירים?

ברור. שיחות עם בעלי מקומיות, דיונים עם דיירים שכבר עוזבים, שכונות שהאוזן יודעת ש"חצי רחוב עומד להתפנות" – אין כמו להתחבר לשטח.

3 טיפים שכל מחפש דירה צריך להכיר (ובלי שאף אחד יגיד לכם את זה)

1. אל תפסלו דירה רק בגלל הבניין

בניין אפרפר מבחוץ יכול להסתיר בתוכו דירת בוטיק קסומה, עם קרמיקה חדשה ואווירה ביתית. אל תתרשמו מהחזות – מה שחשוב זה האור בתוך הסלון בבוקר.

2. כתבו פוסט בפייסבוק – זו לא בושה

"מחפשים דירת 3 חדרים בגבעתיים ללא תיווך" – פוסט כזה, מלוּוה בתמונה שלכם מחייכים, יכול להביא תוצאות יותר מכל אתר נדל"ן באינטרנט.

3. אל תיתנו לייאוש לנצח

אחרי עשר דירות סגורות, שלוש שבעלים השתכנעו "כן להעביר דרך מתווך", ושתי כאלה שלא ענו, הדירה הבאה עשויה להיות שלכם. תמשיכו לנסות – גם כשאין כוח.

אז מה הסוד? פשוט לא לחפש כמו כולם

שוק השכירות בגבעתיים דורש תעוזה, גמישות, חוש הומור – ובעיקר, יצירתיות. דירות 3 חדרים בלי תיווך אולי דורשות קצת יותר חיפוש, אבל הן גם מציעות את אחד הצ'ופרים הכי שווים שיש – שליטה מלאה בתהליך וחיסכון אמיתי בכסף.

בסופו של דבר, דירה היא לא רק ארבעה קירות – היא מקום שבו תתעוררו כל בוקר, תתכעסו על השכן מהקומה למעלה, ותשאפו אוויר בגינת העיר (או לפחות תעברו לידה). אם תמצאו את הדירה הנכונה לכם – לא רק שתשלמו פחות, תרגישו שזה באמת שייך לכם.

ותהיו בטוחים שכל מי ששומע "ללא תיווך" יגיד לעצמו: למה אני לא חשבתי על זה קודם?