דירות להשכרה בשכונת הפארק באר שבע – שווה בדיקה!

מה הקטע עם דירות להשכרה בשכונת הפארק בבאר שבע?

אז למה כולם מדברים על שכונת הפארק?

נראה שכל סטודנט, משפחה צעירה או יזם שמחפש השקעה טובה, מדבר לאחרונה על שכונת הפארק בבאר שבע. אולי זו תחושת ה"להיות חלק ממשהו גדול", אולי זה הפיתוח המואץ, ואולי זו פשוט ההבנה שדירות להשכרה כאן הן מצרך חם. אבל בואו נגיד את זה בצורה הכי פשוטה: משהו טוב קורה פה, ומי שמבין עניין – כבר בודק לוחות נדל"ן בכל הפסקת קפה.

מה הופך את השכונה הזאת לכל כך מבוקשת?

• מיקום שלא מפספס: קרבה ישירה לרחוב רגר, אוניברסיטת בן גוריון ובית החולים סורוקה.
• המודרניות זועקת מהבלוק: בניינים חדשים, תשתיות חדישות, גנים פתוחים, וחוויית מגורים שנראית כאילו נלקחה מהמרכז ונחתה בדרום עם שדרוג.
• תחבורה? תענוג!: קווי תחבורה ציבורית בכל פינה, אופניים ושבילים ירוקים לרכיבת בוקר רגועה.
• משפחות – בול עבורכן: גני ילדים, בתי ספר, מרכזים קהילתיים… אין צורך להסיע לילדים רבע שעה לשיעור פסנתר.

מה באמת קורה בשוק השכירות? אנחנו דרוכים עם המספרים

הפרויקט היוקרתי של שכונת הפארק לא נשאר מונומנט עיצובי בלבד – הוא גם מכתיב את הקצב לשוק השכירות בעיר. דירות 3-4 חדרים נחטפות, בעיקר כאלה שמשלבות מרפסת מרווחת עם הרבה אור טבעי (כן, זו הנוסחה המנצחת).

טווח המחירים? הנה הנתונים העדכניים:

• דירת 3 חדרים – סביב ה־3,300₪ לחודש
• דירת 4 חדרים – בין 3,700₪ ל־4,500₪, בהתאם לקומה, נוף ואצילות המרפסת
• פנטהאוזים ודירות גן – תחום יוקרתי בפני עצמו. מחירים בין 5,000₪ ל־6,500₪ ולפעמים גם יותר אם יש ג’קוזי במרפסת

5 שאלות ששואלים אותי כל יום עשר פעמים

• שווה להשקיע פה? מי שקנה דירה להשקעה בשכונה הזו בשנתיים האחרונות – חייך כל הדרך לבנק (וגם לבניין נאה).
• יש ביקוש לדירות לסטודנטים? חד משמעית כן. הקרבה לאוניברסיטה והסטייל של הדירות גורמים לכל סטודנט לתחושת תל אביב בזול.
• מה המצב עם השכירות לטווח ארוך? המשכירים כאן נהנים מיציבות. חוזים לשנה ומעלה שכיחים במיוחד.
• כל הדירות חדשות? כמעט כולן. פרויקטים חדשים עולים בקצב מסחרר, אבל עדיין אפשר למצוא פה ושם דירות עם ניחוח וינטג’ במחירים קצת יותר שפויים.
• יש חניה? כן, והרבה. והכי חשוב – בחינם!

הסוד שנדל"ניסטים אוהבים לשמור לעצמם

שכונת הפארק מסתמנת כאחד מהמוקדים הצומחים ביותר בבאר שבע לא רק בזכות התשתיות והפיתוח, אלא פשוט כי היא פותחה כמו שצריך. תכנון מוקפד, השקעה בסביבה קהילתית וחיבור אמיתי בין מגורים, פנאי, חינוך ועבודה.

משקיעים יודעים את זה, ולכן מרבים לחפש דירות שטרם פורסמו. הטריק? לדבר עם בעלי נכסים לפני שפורסם המודעה, להפעיל קשרים בלוח השכונתי, או לברר אצל ועד הבית (כן, הם יודעים הכל).

איפה כדאי לחפש ואיך מוצאים דירה שמתאימה לך בול?

כשמדובר בשכונת הפארק, יש כמה אזורים בולטים שחוזרים שוב ושוב בשיחות הסלון של מי שכבר עבר לכאן:

• רחוב סמוך לפארק המרכזי: הכי ירוק, הכי פסטורלי, הכי "מה נסגר עם הטווסים על הדשא?"
• צמוד למתחמי הקניות: מתאים למי שאוהב לעשות קניות בטרנינג ב-19:00 בערב ולחזור תוך 6 דקות הביתה.
• אזור בתי הספר: אידיאלי למשפחות. בוקר רגוע זה כשלא צריך לנהוג עשרים דקות לבית ספר.

עוד כמה טיפים שאף אחד לא מספר לך

• בדוק היטב את חוזה השכירות – מתי בדיוק אתה מקבל מפתח, מה כלול (חניה, מחסן, מזגן או סט של קוביות לג'נגה…)
• אל תסמוך רק על התמונות – לפעמים אותו חלון “מואר” נפתח לחומה אפורה בגובה 4 מטר.
• שאל את השכנים – לא מתוך רכילות, אלא פשוט להבין מה קורה בבניין. יש מעלית שיורדת רק עד קומה 3? יש מנקה של פעם בשבוע?
• תזמין קפה קר עם כל מתווך – רק כך תפריד בין אלו שיודעים לספר סיפור לבין אלו שמביאים תכלס.

כמה זה משנה מי גר לידך?

עוד שאלה שחוזרת על עצמה היא בנוגע לסביבה השכונתית. אז הנה האמת: שכונת הפארק מזמינה כל מיני סוגי דיירים, החל מסטודנטים חדי מחשבה ועד למשפחות שחיפשו קצת אוויר ונוף. התוצאה? תחושת קהילה מגובשת אבל לא חונקת. ילד יכול להסתובב לבד בפארק ואתה תישאר רגוע – ויש בזה ערך עצום.

ולסיום… למה דווקא עכשיו?

אם אתה מחפש דירה בבאר שבע – אפילו אם זה רק רעיון שעובר בראש אחרי עוד יום פקוק באיילון – שכונת הפארק מציעה משהו אחר. שילוב של תכנון עירוני מוצלח עם מגורים נעימים, וחוויית חיים שמזכירה שעם קצת השקעה (ולא רק כספית) אפשר לחיות מצוין גם מחוץ לתל אביב.

ולכן, אם יש לך הזדמנות לשכור דירה פה – אל תחשוב יותר מדי. כי בזמן שאתה מתלבט, מישהו אחר כבר קבע סיור.