המדריך השלם: דירות להשכרה שכונה ה באר שבע
מה כולם מפספסים כשמחפשים דירות להשכרה בשכונה ה' באר שבע?
הבטחות יש, אבל מה באמת קורה בשכונה ה'?
שכונה ה' בבאר שבע מתפקדת כבר שנים רבות כאולימפיאדה של שוכרים – סטודנטים, זוגות צעירים, בני המקום ואפילו משקיעים קטנים בגובינא עם תוכניות גדולות. כל אחד מחפש שם משהו, והשכונה? היא ממשיכה להפתיע בכל פעם מחדש.
אבל רגע לפני שמחתימים חוזה על דירה ש"נראית סבבה בתמונות", שווה לעצור ולבחון את התמונה הרחבה יותר: למה בכלל שכונה ה'? מי בעצם גר שם? ומה הסודות הקטנים שאף אחד לא מספר לך עד שאתה כבר בפנים?
4 סיבות שבגללן שכונה ה' הופכת נחשקת יותר משנה לשנה
- אוניברסיטת בן גוריון מעבר לפינה: מרחק הליכה משער רגר עם קפה ביד. זו אולי הסיבה המרכזית שבגללה סטודנטים מתנחלים כאן במספרים הולכים וגדלים.
- מחירים ש(עדיין) אפשר לנשום איתם: בהשוואה לשכונות כמו ד' ו-נחל עשן, המקום נותן תמורה לא רעה בכלל למחיר.
- תחושת קהילה אמיתית: במרחק כמה רחובות אפשר למצוא מכולת שכונתית, פיצריה בזיל הזול וסבתא שתמיד תשאל "חמודי, אתה לא נראה לי מהשכונה".
- פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית: לא בכל פינה, אבל זה הולך ומתגלגל פנימה – הדירות מתייפות, הרחובות נראים קצת יותר טוב, והדיירים? נשארים. כי משתלם להם.
מי באמת גר כאן? השילוב הלא צפוי שעובד מעולה
הקהל בשכונה ה' הוא… בוא נאמר שזו גרסה דרומית ל"הכפר הגלובלי":
- סטודנטים עם תקציב ברור, אבל ציפיות גבוהות: כאלה שיודעים בדיוק מה הם רוצים – מרפסת משותפת, דוד שמש, וחיים בלי שותף שמנגן להם ג'אז ב-3 לפנות בוקר.
- זוגות צעירים במבחן הכלכלי הראשון שלהם: לרוב אחרי חתונה או גבעת הקולבורציה הראשונה. הם רוצים שקט, מחסן וחניה. מקבלים אולי שניים מתוך שלושה.
- משפחות ותיקות שמסרבות לעזוב: הן מכירות כל כלב בשכונה, ויודעות מתי כדאי להזמין את הגזם. לפעמים הן גם המשקיעות הסודיות בדירה שמעליך.
5 שאלות שאתה חייב לשאול כשמחפשים דירה בשכונה ה'
- כמה זמן הדירה עמדה ריקה? אם זה יותר מחודשיים – אולי יש סיבה…
- מי גר בקומה מעל/מתחת? שותפים שצועקים על FIFA יכולים להפוך את חייך לסאגת נטפליקס.
- האם המחיר כולל ארנונה וחשמל? נדמה מובן מאליו? אל תאמר "ברור" – תשאל.
- איך התחבורה הציבורית מהמקום? קו 18 הוא חבר טוב של הרבה סטודנטים, אבל בשעה 22:00 תצטרך כנראה Uber.
- מה הצביון של הרחוב? יש רחובות שביניהם מפריד רק שמו של חתול – אחד סטודנטיאלי, השני משפחתי. ויותר פעמים ממה שחושבים, זה חשוב הרבה יותר מהמחיר.
האם דירה בשכונה ה' באמת שווה את ההייפ?
תלוי את מי שואלים. אבל בוא נאמר את זה כך – אם אתה לא מחפש לופט עם נוף על גג העולם ודווקא כן מחפש לחיות איפשהו שקרוב להכול, במחיר הגיוני ועם שילוב נדיר של אנושיות ויעילות, אז כן. לגמרי.
ובכל זאת, כדי שלא תמצא את עצמך יום אחד עם דירה בלי סורגים בקומת קרקע מול גן ילדים (לא כולם נולדו לחיות עם צעקות של 40 ילדים ב-07:45), חשוב לוודא את הדברים הבאים:
- תשקול לבקש חוזה ל-10 חודשים בלבד – בתום שנת לימודים קל יותר לעבור אם צריך.
- אם אתה לא נוהג – תבדוק מראש את המרחק לאוטובוס או אפניים חשמליים שאפשר לקשור איפשהו.
- תשאל את הדייר הנוכחי (אם הוא שם בזמן הסיור) – הוא כנראה יספר את כל מה שמישהו אחר לא יגלה.
מה לגבי השקעה בדירה בשכונה ה'? מתאים לכל אחד?
לא כל אחד נולד להיות דונלד טראמפ של הנדל"ן, אבל כן – שכונה ה' יכולה להיות כר נוח למי שרוצה להתחיל בקטן, להשכיר לסטודנטים וליהנות מתשואה נאה.
כמה נקודות למה זה עובד:
- ביקוש קבוע: סטודנטים באים והולכים, אבל הם תמיד זקוקים לגג מעל הראש, ואולי גם קלינקס לעונת המבחנים.
- ריכוז מוסדות חינוך והשכלה גבוהה סביב: מבטיח עתיד חיובי לביקוש, גם אחרי שידולף הפוסט האחרון על "הבריחה מהמרכז".
- מחירים עוד לא התפוצצו: יחסית לשכונות אחרות, יש פוטנציאל להתפתחות – וזה מה שכל משקיע קטן מחפש.
וזה כל הסיפור? לא ממש. הנה עוד 3 שאלות מעולות:
- מה מצב התחזוקה של הדירה? צנרת לא משופצת זה לא רק מים – זה רשימת קללות שאתה לא רוצה להכיר.
- האם יש סמוך גן או בית ספר? טוב אם יש ילדים, בעיה אם אתה סטודנט לשינה עמוקה.
- האם בעל הבית זמין לעניינים? כי כשהקלינקה בשירותים מפסיקה לנקז… זה זמן חירום לאומי אצלך בבית.
בשורה התחתונה – שכונה ה' היא לא רק מיקום, היא הלך רוח
אם הבנת את זה, אתה כנראה כבר חצי דרך לתוך הדירה הבאה שלך. כל השאר זה עניין של מזל, מודעות, ושני חברים שיכולים לעזור לך לסחוב ספה שעבר זמנה למדי.
אז בפעם הבאה שאתה "פשוט מחפש משהו זמני" בבאר שבע – תן זום אין על שכונה ה'. אולי תישאר שם יותר ממה שחשבת, ותמצא את עצמך שותה קפה עם שכנך בין קו 24 לפלאפל דודו. מה רע?