משכנתא לשיפוצים

אם אתם רוצים לשפץ את הדירה שלכם ואין לכם מימון, תוכלו לפנות לבנק לבקשת משכנתא לשיפוצים. הבנקים מאשרים את ההלוואות האלו שנועדו לשיפוץ והשבחת ערך הנכס שלכם. אם החלטתם כי אתם פונים לבנק על מנת לקבל את המשכנתא כדאי קודם כל להבין איך זה עובד ומהם דרכי הפעולה הנדרשים מכם.

משכנתא לשיפוצים היא בעצם בדיוק כמו משכנתא רגילה, אך היא מתבצעת בשלבים מעט שונים.

לא כל אחד יכול לבקש משכנתא לשיפוצים, ישנם מספר תנאים הנדרשים מהלקוח על מנת לקבל אישור להלוואה.

1. הדירה צריכה להופיע בטאבו ובמנהל מקרקעי ישראל על שם מבקש ההלוואה.
2. עליכם להראות את מאזן ההכנסות שלכם בבנק על מנת לראות האם תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים.
3. יידרש מכם להראות חוזה חתום מול הקבלן המבצע, אשר מופיע בו תיאור השיפוץ והמחיר הנדרש לכך.
4. הלקוח צריך שיהיה רשום על שמו נכס הראוי לשעבוד בשווי ההלוואה.
5. אם הנכס שלכם כבר משועבד לבנק, תצטרכו לבדוק באמצעות יועצי משכנתאות האם נותרו לכם אחוזי מימון, בשווי הדירה השווה למשכנתא נוספת.

גודל המשכנתא

סכום המשכנתא הגבוה ביותר שתקבלו עשוי להגיע עד ל – 70 אחוז משווי הדירה, כאשר הנכס הזה הוא הנכס היחיד שברשותכם. אם יש לכם יותר מנכס אחד בבעלותכם, תוכלו לקבל עד ל – 50 אחוז מערך הדירה.

קודם התחלת השיפוץ מומלץ מאוד לחשב את הסכום המדוייק שתצטרכו כדי שלא תגלו במשך תקופת השיפוץ שחסר לכם כסף עבור סיום השיפוץ כנדרש. כמו כן עליכם לוודאות שההלוואה בבנק אכן אושרה לפני תחילת השיפוץ, שלא תיתקעו בלי מימון. אמנם אם נקלעתם למצב כזה ישנם פתרונות לכך אך חשוב לזכור שזאת בירוקרטיה מסובכת שתגרום לכם סחבת בשיפוץ וכאב ראש לא קטן.

לאחר קבלת אישור עקרוני להלוואה מהבנק, כדאי להתקדם בתהליך ולהשלים את הפעולות הנדרשות מכם עד לקבלת הכסף.

1. הזמנת שמאי על מנת שיעריך את שווי הדירה הנכון וכו'.
2. השלמת החתימות הדרושות בבנק.
3. ביטוח נכס וחיים.
4. במידה והנכס אינו רשום בטאבו יש לערוך רישום משכון ועוד.