תמ"א 38

גבולה המזרחי של ארץ ישראל יושב על השבר הסורי אפריקאי, מה שאומר שאנחנו נמצאים במקום עם סיכון לרעידות אדמה ולנזקים שעלולים להגיע בעקבות אותה רעידת אדמה. בגלל העובדה הזו שאנחנו נמצאים באזור שלאורכו עובר השבר הסורי אפריקאי, הדבר מצריך חשיבה והכנה לקראת רעידת אדמה חזקה שעלולה לבוא. יש מומחים שאומרים שהשאלה היא לא אם תהיה רעידת אדמה חזקה, אלא מתי היא תהיה. רעידת אדמה שכזו עשויה לפגוע בעיקר במבנים ישנים משום שהיסודות שלהם כבר עלולים להיות שחוקים, חלק מהקירות בבתים משותפים כאלה סדוקים או בטון שהוא כבר חלש ויסודות חשופים עקב פגעי הזמן. בנוסף מבנים ישנים נמצאים בסיכון רב יותר להיפגע במקרה של רעידת אדמה מכיוון שבשנים האחרונות ובבניינים חדשים יש סטנדרט בנייה שלוקח בחשבון סיכון של רעידת אדמה. הפתרון המוכר ביותר שהוצע בשנים האחרונות וניתן לראות שהוא מיושם בכל הארץ הוא תמא 38 או איך שהוא נקרא גם, עיבוי בינוי. זוהי דרך יעילה לחזק מבנים ישנים באופן כזה שהוא מאגד אינטרסים של גורמים שונים. גם של הקבלים שמבצעים את עבודת התמ"א, גם של הרשויות השונות וגם של הדיירים שגרים כרגע בביניינים הישנים.

מהם היתרונות של תמ"א 38?

כמו שציינו, ישנו שיתוף אינטרסים של גורמים שונים כשעושים תמא 38 בירושלים למשל בבניינים ישנים. קודם כל המדינה ממלאת את תפקידה בשמירה על ביטחון הדיירים וגם למצוא פתרונות למשבר הדיור על ידי הגדלת היצע הדירות בשטח שהוא כבר מאוכלס. ליזמים והקבלן המבצע של התמ"א 38 יש כמובן רווחים בכך שהם יכולים למכור את הדירות החדשות שנבנות בקומות שנוספות לבניין שאותו מחזקים. בנוסף לזאת גם הדיירים נהנים מכך שהביניין שלהם יחוזק ויהיה בטיחותי יותר וגם הם נהנים מהוספה של חדר ממ"ד בדירה ומרפסת, מה שיגדיל את השטח הדירה שלהם, ישפר את תנאי הדיור שלהם ויעלה את ערך הדירה.