תשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה לחשוף את הזכויות שלך
מהשוכר שלך: 7 תשלומים שאסור להטיל עליו
כשמדובר בשוק השכרת הדירות, חשוב לדעת מהן ההתחייבויות החוקיות של שני הצדדים – המשכיר והשוכר. רבים מהשוכרים אינם מודעים לתשלומים שהם לא מחויבים לשלם, ולעיתים קרובות מגיעים למצב שבו הם הולכים שולל. במאמר זה נדון בשבעה תשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה, ונבין מהי המערכת החוקית הקובעת את הגבולות הללו.
1. מה כולל תשלומי שכירות?
בראש ובראשונה, התשלום העיקרי שעל השוכר לבצע הוא תשלום השכירות החודשית. כל תשלום נוסף שיבקש המשכיר מהשוכר צריך להיות מוסכם על ידי שני הצדדים. חשוב לדעת מהו תכולת השכירות – האם היא כוללת חשמל? מים? אינטרנט?
2. מי אחראי לתיקונים?
ישנם מקרי סכסוך רבים בין שוכרים למשכירים לגבי תיקונים. על פי החוק, המשכיר אחראי לתיקונים לא צפויים הנובעים מבלאי רגיל של הדירה. שוכר לא צריך לשלם על תיקונים שכאלה:
- תיקוני נזילות
- החלפת מכשירים פגומים
- תיקון מערכות חימום וקירור
3. הוצאות על נזקי שימוש
לעיתים, שוכרים יכול להיות נתונים להוצאות נוספות על נזקי שימוש, שמקורם בבלאי של הדירה. נזק שנגרם כתוצאה משימוש רגיל לא אמור ליפול על כתפי השוכר. שאלות נפוצות בהקשר זה כוללות:
- האם אני חייב לתקן את השולחן הפגום שהשארתי?
- מה יקרה אם יקרה נזק לשקע חשמל?
תשובות:
- No, אתה לא חייב לתקן את השולחן – בלאי רגיל הוא על חשבון המשכיר.
- נזק לשקע חשמל הוא לרוב על חשבון המשכיר, כל עוד לא נגרם באופן זדוני.
4. השכרת ריהוט נוסף
שוכרים עשויים למצוא את עצמם עושה עסקאות מגוחכות כשהמשכיר מציע להם ריהוט נוסף בתמורה לתשלום נוסף. זה יכול להיות סלון, מיטה או כל מה שקשור לשיפור איכות החיים. אבל רגע, האם זה חוקי?
ככלל, אם השוכר משכיר דירה ריקה, הוא לא מחויב לשלם על ריהוט נוסף, אלא אם כן סוכם בפירוש על תוספת זו בהסכם השכירות.
5. שירותים שוטפים?
כמו שמים חשמל וארנונה – יש למשות את שירותי השכירות הנלווים. שוכרים צריכים לדעת בוודאות שלא ידרשו לשלם עבור שירותים שוטפים שעליהם להיות כלולים בשכירות:
- ארנונה
- דמי תחזוקה
- אינטרנט
שאלות שיכולות לעלות:
- האם אני יכול לבקש הסכם שיבטיח שלא אשלם על ארנונה?
- מה קורה אם אני לא מסכים לשלם דמי תחזוקה?
תשובות:
- בוודאי! חשוב להכניס את הנושא להסכם במדויק.
- אם זה לא נכתב בהסכם, אפשר להתנגד.
6. ביטוח דירה
בעוד שישנם משכירים הדורשים מהשוכרים לבטח את הדירה, זה לא תמיד חוקי. במקרים רבים למשקיע יש פוליסת ביטוח שמכסה את הדירה. כחוק, שוכר לא יכול להיות מחויב לרכוש פוליסת ביטוח נוספת בשום מקרה.
7. איזה תשלומים נוספים אסור לבצע?
חלק מהשוכרים עלולים לחוות לחצים לעשות תשלומים נוספים כמו פיקדונות לא רלוונטיים או הוצאות רשתות חברתיות שהתנהגו. חשוב לדעת, שהועברו לא פעם תיקונים לחוק, והמוסדות הרלוונטיים מעניקים לשוכרים הגנות מסוימות.
- תשלומים בלתי חוזרים או פיקדונות מעבר לידוע גם הם אסורים.
- שוכרים לא צריכים לשלם עבור עסקת השכירות עצמה יותר מעבר למוסכם בין הצדדים.
בסוף היום, הבנת החוקים והזכויות שלך יכולות לעשות את ההבדל המשמעותי בשכירות הדירה. כשהשוכר יודע את מה שהוא חייב ואינו חייב, הוא יכול להרגיש יותר בטוח. זהו לא רק רכישת מקום מגונן, אלא גם הבנה מדויקת של מערכת הסכמים והתחייבויות.
בהצלחה! אם יש שאלות נוספות, אני כאן!