גלה איך לחישب משכנתא לפי הון עצמי שלך!
איך מחשבים משכנתא לפי הון עצמי? הדרך שלכם לבית חלומותיכם!
אם אתם חושבים לרכוש דירה, ובוודאי שמעתם על נושא המשכנתאות. אך מהו חישוב משכנתא לפי הון עצמי, ולמה זה חשוב כל כך? בהחלט יש כאן רעיונות שיכולים להפתיע אתכם!
מהו הון עצמי ולמה הוא כל כך חשוב?
ההון העצמי עוסק בסכום הכסף שיש לכם בעצמכם, כלומר: מה אתם יכולים להשקיע בעסקה ללא הלוואות נוספות. ככל שההון העצמי שלכם גבוה יותר, כך תוכלו להציע לבנק יותר, והסיכוי לקבל תנאים טובים יותר צריך לעלות. ומה עם התשובות לשאלות שכבר התחלתם לשאול?
- ש: מה זה הון עצמי? – הון עצמי זהו סכום כסף שהצלחתם לחסוך או שכבר יש לכם ביד, שאותו אתם מתכוונים להשקיע ברכישת הדירה.
- ש: איך זה משפיע על המשכנתא? – עם הון עצמי גבוה, הסיכון עבור הבנק יורד, והוא יכול להציע לכם ריביות נמוכות יותר.
- ש: מה קורה אם אין לי הון עצמי? – אם אין לכם הון עצמי, אתם עלולים להיתקל בקשיים בהשגת משכנתא.
איך לחשב את המשכנתא הנדרשת?
כדי לקבל הערכה ראשונית של המשכנתא, השתמשו בנוסחה הבאה: סך מחיר הדירה פחות ההון העצמי שברשותכם.
דוגמה פשוטה:
נניח שהדירה עולה 1,000,000 ש"ח, וההון העצמי שלכם עומד על 300,000 ש"ח. איך נחשב את המשכנתא?
1,000,000 ש"ח (מחיר הדירה) – 300,000 ש"ח (הון עצמי) = 700,000 ש"ח
ולכן, תזדקקו למשכנתא בסך 700,000 ש"ח!
מהם התנאים להפקת משכנתא טובה?
כדי להבטיח שהמימון שתקבלו יהיה הטוב ביותר, ישנם כמה קריטריונים שכדאי לבדוק:
- שיעור הריבית – ייתכן ויש הבדל ענק בין ריביות בין הבנקים, לכן חשוב להשוות.
- תקופת ההחזר – האם אתם מסוגלים להחזיר את המשכנתא תוך 15 או 30 שנה?
- סוג המסלול – האם אתם בוחרים במסלול קבוע או משתנה?
משכנתא לא מתבצעת ביום אחד, אז למה לא להקדיש לכך זמן לחשוב על כל הפרמטרים לפני שאתם מתקדמים?
שאלות שכדאי לשאול את עצמכם!
כדי להיות מוכנים בצורה הטובה ביותר לרכישת דירה, מדוע לא לרשום את השאלות החשובות?
- ש: מהן כל ההוצאות הנלוות לרכישת דירה?
- ש: האם כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות?
- ש: האם אני מוכן לאתגרים שעלולים להתעורר במהלך תהליך הרכישה?
אם יש לכם את התשובות והבנתם את התהליך, זה בהחלט שווה את ההשקעה!
לאן ממשיכים מכאן?
כעת כשיש לכם רעיון טוב על הנושא, הזמן להתחיל לחפש את הדירה שלכם. גם כשהתהליך יכול להיות מתיש, בסופו תוכלו לקבל את המפתח לבית שלכם ולהגיד "עשיתי את זה!"
סיכום: תכנון נכון שווה כסף!
טיפול מושכל בבחירת ההון העצמי שלכם, ההשקעה במידע ואפילו החיוך שמלווה את הדיונים עם הבנקים – כל אלו יובילו אתכם אל הדירה ההולמת את חלומותיכם. אז אל תהססו, והתחילו להביא את הרצון אל מעשה, כי הבית היפה שלכם מחכה!