מחיר למשתכן: כמה הון עצמי צריך כדי להצליח?

כמה כסף צריך כדי לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן?

רכישת דירה היא אחת מההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחיינו, ופרויקט מחיר למשתכן הפך כבר מזמן להיות נושא חם בשוק הנדל"ן הישראלי. אבל כמה כסף באמת צריך כדי לעבור את המשוכה הזו? כמה הון עצמי נדרש ומי יכול להיכנס לקבוצת המוזמנים? בואו נבין את הכול ממש כאן.

מה זה מחיר למשתכן, למי זה מתאים ולמה זה כל כך פופולרי?

מחיר למשתכן הוא תוכנית ממשלתית שנועדה להקל על זוגות צעירים ורוכשים ראשונים לרכוש דירה במחירים מוזלים. מדובר באלטרנטיבה מלהיבה למשקיעים ולרוכשים שלא מצליחים לעמוד בעלויות הבלתי נגמרות של השוק הפרטי.

אתם תוהים, האם זה מתאים לכם? הנה כמה קונספטים שכדאי לדעת:

• זוגות צעירים: אדם או זוג עד גיל 35 שמחפשים דירה ראשונה.
• משפחות עם ילדים: בעלי הכנסה שיכולים להסתייע בהנחה.
• חסרי דירה: חשוב לא לבעלות דירה מכל סוג קודם.

הון עצמי, כמה צריך לשים על השולחן?

אז אחרי שסיפרנו לכם מה זה מחיר למשתכן ולמי זה מתאים, נשאלת השאלה הגדולה: כמה צריך להביא לכל משחק הזה? תנו לי לגלות לכם סוד קטן – זה לא תמיד כפי שאתם חושבים.

עלויות בסיסיות

ולא, אנחנו לא מדברים על עלויות של חופשה בחו"ל, אלא על הוצאות שהחיים המודרניים לא תמיד מדברים עליהן:

• עלות ראשונית של 10%-20% מהמחיר הסופי של הדירה – בהתאם לאזור.
• תשלומים נוספים כמו עמלות נוטריון, מיסי רכישה והשכרת עורך דין.
• הוצאות שיפוץ ושדרוג אם הדירה לא חדשה.

מה זה אומר עבורכם?

זוגות צעירים עשויים להזדקק ל- 100,000 ש"ח עד 500,000 ש"ח כהון עצמי כדי להיכנס לחיים החדשים שלהם. ומי לא היה רוצה להתחיל את החיים עם הכניסה לדירה משלו?

שאלות שחייבים לשאול

אז אם אתם מתלבטים או נבוכים לגבי התהליך, אין בעיה! הנה כמה שאלות שכדאי לכם לחשוב עליהן:

• מה ההוצאות הנלוות לדירה?
  ההוצאות לא נגמרות בעלות הדירה וכוללות גם העברות והכנת המקום למגורים.
• מה קורה עם ההון עצמי?
  ההון הזה לא סתם נמצא, הוא יכול להשפיע על הכול, מנכסים ועד הלוואות.
• איך להקדים את המתחרים?
  אפשר לחשוב על טיפים שמעסיקים רוכשים מנוסים.
• מה יקרה אם המחיר יעלה?
  יש תוכניות בהן ניתן להרגיש את השפעת השוק.

טיפים שיכולים לחסוך כסף

תמיד טוב לשמור על אופטימיות וגם לתכנן בעתיד. אל תחששו לנסות ליזום:

• תציצו על פרויקטים שונים כדי לראות מה יכול להתאים לכם
• דברו עם אנשים שקנו דירה בשיטה הזו
• תמיד כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע בתחום

כיצד לבחור את הדירה המתאימה?

ישנם גורמים שונים לבחור מהם:

• מיקום: בחרו מקום שיהיה לכם נעים לגור בו.
• גודל הדירה: חשבו כמה חדרים אתם באמת צריכים.
• עלות: לכלול גם הוצאות נילוות – שיפוצים, ארנונה וכמובן הוצאות מחיה.

למה זה חשוב?

כי בסופו של דבר, ההחלטה הזו תשפיע על חייכם למשך שנים רבות, ולא נרצה למצוא את עצמנו במשבר תוך כדי ניסיון להבין איך למצוא את הדרך החוצה.

סיכום – ההצלחה בפתח!

בשורה התחתונה, רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן יכולה להיות הדרך המושלמת להקים חיים חדשים עם יתרונות רבים ושפע הזדמנויות. חשוב לדעת מה באמת נמוך בזמן כדרוש ולזכור – הביקוש למגורים לא יפסיק להתרומם ולכן כל חשיבה מחושבת יכולה להניב פרי. שיהיה בהצלחה ובחירה נבונה לכולם!