תשלום מס שבח

ישנם תשלומים ומיסים שונים שאנחנו נדרשים לשלם כמו מס הכנסה, מע"מ, מס רכישה על נכס, מס רווחי הון ועוד. אחד המסים המוכרים, אך שרבים לא ממש מבינים מה הוא אומר וכיצד לחשב אותו הוא מס שבח ומכיוון שרבים לא יודעים עליו הרבה, הם גם לא יודעים שבהרבה מקרים ניתן להוריד את מס השבח באופן חוקי וגם לקבל החזר מס שבח בתנאים מסוים.

אז מה זה בעצם מס שבח?

מס שבח הוא למעשה מס על רווחי הון, אלא שלא מדובר על רווחי הון שנעשו על ידי ניירות ערך, אלא מס על רווח הון שנעשה על ידי מכירה של מקרקעין. כלומר אם רכשנו דירה לפני עשור, אז כמו שכולנו יודעים, מחירי הנדל"ן עלו מאוד בשנים אלו ולכן מי שרכש נכס לפני עשור ומוכר אותו כיום, הוא כנראה מוכר אותו ברווח נאה לעומת המחיר שבו נקנה הנכס. המס מחושב לא מתוך הסכום של כל הבית, אלא על החלק של הרווח שהוא ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה וכמובן שעד שלא מוכרים את הנכס, אין צורך לשלם את מס השבח גם אם מחיר הנכס עלה מאוד, אלא רק כאשר ממשים רווח זה על ידי מכירה של הנכס. לכן במקרה כזה אתם עשויים לשלם מס שבח.

האם יש משהו שניתן לעשות כדי לצמצם או להימנע ממס השבח?

כמו כל מס אחר, גם תשלום מס שבח הוא חובה כאשר מתקיימים התנאים שבהם גובים אותו והתחמקות מתשלום שלו או דיווח שווא כדי לא לשלם את המס היא עבירה פלילית שתסבך אתכם. אבל ישנן דרכים חוקיות שבהן כן ניתן להפחית או לקבל החזר על מס שבח, וזאת במידה ואתם עומדים בתנאים מסוימים. כדי לדעת אם אתם עומדים בתנאים, צריך כמובן לבדוק זאת עם עורך דין מקרקעין מנוסה שעוסק בהחזרי מס שבח והוא יוכל לבדוק האם אתם עומדים בתנאים ואם גם אתם תוכלו לקבל החזר על מס שבח.