המדריך השלם: דירות להשכרה שכונה ה באר שבע

מה כולם מפספסים כשמחפשים דירות להשכרה בשכונה ה' באר שבע?

הבטחות יש, אבל מה באמת קורה בשכונה ה'?

שכונה ה' בבאר שבע מתפקדת כבר שנים רבות כאולימפיאדה של שוכרים – סטודנטים, זוגות צעירים, בני המקום ואפילו משקיעים קטנים בגובינא עם תוכניות גדולות. כל אחד מחפש שם משהו, והשכונה? היא ממשיכה להפתיע בכל פעם מחדש.

אבל רגע לפני שמחתימים חוזה על דירה ש"נראית סבבה בתמונות", שווה לעצור ולבחון את התמונה הרחבה יותר: למה בכלל שכונה ה'? מי בעצם גר שם? ומה הסודות הקטנים שאף אחד לא מספר לך עד שאתה כבר בפנים?

4 סיבות שבגללן שכונה ה' הופכת נחשקת יותר משנה לשנה

  • אוניברסיטת בן גוריון מעבר לפינה: מרחק הליכה משער רגר עם קפה ביד. זו אולי הסיבה המרכזית שבגללה סטודנטים מתנחלים כאן במספרים הולכים וגדלים.
  • מחירים ש(עדיין) אפשר לנשום איתם: בהשוואה לשכונות כמו ד' ו-נחל עשן, המקום נותן תמורה לא רעה בכלל למחיר.
  • תחושת קהילה אמיתית: במרחק כמה רחובות אפשר למצוא מכולת שכונתית, פיצריה בזיל הזול וסבתא שתמיד תשאל "חמודי, אתה לא נראה לי מהשכונה".
  • פרויקטים של תמ"א 38 והתחדשות עירונית: לא בכל פינה, אבל זה הולך ומתגלגל פנימה – הדירות מתייפות, הרחובות נראים קצת יותר טוב, והדיירים? נשארים. כי משתלם להם.

מי באמת גר כאן? השילוב הלא צפוי שעובד מעולה

הקהל בשכונה ה' הוא… בוא נאמר שזו גרסה דרומית ל"הכפר הגלובלי":

  • סטודנטים עם תקציב ברור, אבל ציפיות גבוהות: כאלה שיודעים בדיוק מה הם רוצים – מרפסת משותפת, דוד שמש, וחיים בלי שותף שמנגן להם ג'אז ב-3 לפנות בוקר.
  • זוגות צעירים במבחן הכלכלי הראשון שלהם: לרוב אחרי חתונה או גבעת הקולבורציה הראשונה. הם רוצים שקט, מחסן וחניה. מקבלים אולי שניים מתוך שלושה.
  • משפחות ותיקות שמסרבות לעזוב: הן מכירות כל כלב בשכונה, ויודעות מתי כדאי להזמין את הגזם. לפעמים הן גם המשקיעות הסודיות בדירה שמעליך.

5 שאלות שאתה חייב לשאול כשמחפשים דירה בשכונה ה'

  1. כמה זמן הדירה עמדה ריקה? אם זה יותר מחודשיים – אולי יש סיבה…
  2. מי גר בקומה מעל/מתחת? שותפים שצועקים על FIFA יכולים להפוך את חייך לסאגת נטפליקס.
  3. האם המחיר כולל ארנונה וחשמל? נדמה מובן מאליו? אל תאמר "ברור" – תשאל.
  4. איך התחבורה הציבורית מהמקום? קו 18 הוא חבר טוב של הרבה סטודנטים, אבל בשעה 22:00 תצטרך כנראה Uber.
  5. מה הצביון של הרחוב? יש רחובות שביניהם מפריד רק שמו של חתול – אחד סטודנטיאלי, השני משפחתי. ויותר פעמים ממה שחושבים, זה חשוב הרבה יותר מהמחיר.

האם דירה בשכונה ה' באמת שווה את ההייפ?

תלוי את מי שואלים. אבל בוא נאמר את זה כך – אם אתה לא מחפש לופט עם נוף על גג העולם ודווקא כן מחפש לחיות איפשהו שקרוב להכול, במחיר הגיוני ועם שילוב נדיר של אנושיות ויעילות, אז כן. לגמרי.

ובכל זאת, כדי שלא תמצא את עצמך יום אחד עם דירה בלי סורגים בקומת קרקע מול גן ילדים (לא כולם נולדו לחיות עם צעקות של 40 ילדים ב-07:45), חשוב לוודא את הדברים הבאים:

  • תשקול לבקש חוזה ל-10 חודשים בלבד – בתום שנת לימודים קל יותר לעבור אם צריך.
  • אם אתה לא נוהג – תבדוק מראש את המרחק לאוטובוס או אפניים חשמליים שאפשר לקשור איפשהו.
  • תשאל את הדייר הנוכחי (אם הוא שם בזמן הסיור) – הוא כנראה יספר את כל מה שמישהו אחר לא יגלה.

מה לגבי השקעה בדירה בשכונה ה'? מתאים לכל אחד?

לא כל אחד נולד להיות דונלד טראמפ של הנדל"ן, אבל כן – שכונה ה' יכולה להיות כר נוח למי שרוצה להתחיל בקטן, להשכיר לסטודנטים וליהנות מתשואה נאה.

כמה נקודות למה זה עובד:

  • ביקוש קבוע: סטודנטים באים והולכים, אבל הם תמיד זקוקים לגג מעל הראש, ואולי גם קלינקס לעונת המבחנים.
  • ריכוז מוסדות חינוך והשכלה גבוהה סביב: מבטיח עתיד חיובי לביקוש, גם אחרי שידולף הפוסט האחרון על "הבריחה מהמרכז".
  • מחירים עוד לא התפוצצו: יחסית לשכונות אחרות, יש פוטנציאל להתפתחות – וזה מה שכל משקיע קטן מחפש.

וזה כל הסיפור? לא ממש. הנה עוד 3 שאלות מעולות:

  • מה מצב התחזוקה של הדירה? צנרת לא משופצת זה לא רק מים – זה רשימת קללות שאתה לא רוצה להכיר.
  • האם יש סמוך גן או בית ספר? טוב אם יש ילדים, בעיה אם אתה סטודנט לשינה עמוקה.
  • האם בעל הבית זמין לעניינים? כי כשהקלינקה בשירותים מפסיקה לנקז… זה זמן חירום לאומי אצלך בבית.

בשורה התחתונה – שכונה ה' היא לא רק מיקום, היא הלך רוח

אם הבנת את זה, אתה כנראה כבר חצי דרך לתוך הדירה הבאה שלך. כל השאר זה עניין של מזל, מודעות, ושני חברים שיכולים לעזור לך לסחוב ספה שעבר זמנה למדי.

אז בפעם הבאה שאתה "פשוט מחפש משהו זמני" בבאר שבע – תן זום אין על שכונה ה'. אולי תישאר שם יותר ממה שחשבת, ותמצא את עצמך שותה קפה עם שכנך בין קו 24 לפלאפל דודו. מה רע?

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
להרוויח כסף שיווק שותפים: הסודות שיגדילו את רווחיך!
עושים כסף מהבית: איך שיווק שותפים יכול לשדרג את ההכנסה שלך שיווק שותפים הפך במהרה לאחד מהתחומים הכי...
קרא עוד »
דצמ 17, 2024
המר conversion: כמה זה 200 דולר לשקל? גלו עכשיו!
```html מהם 200 דולר בשקל? להבין את השערים הפיננסיים בעולם הכלכלי שלנו, ההמרות בין מטבעות שונות הן חלק...
קרא עוד »
דצמ 26, 2024
האם כדאי לקנות ביטקוין? כל מה שצריך לדעת!
```html האם כדאי לקנות ביטקוין? מה אתם לא יודעים על זה! בעשורים האחרונים, ביטקוין הפך לאחד מהנושאים הכי...
קרא עוד »
דצמ 08, 2024
הזדמנות עסקית ללא השקעה: גלה איך עשייה משתלמת!
```html איך לבנות הזדמנות עסקית מצליחה בלי להוציא שקל במהלך השנים האחרונות, התחום של הזדמנויות עסקיות...
קרא עוד »
דצמ 09, 2024
גלה אם יש סיבים אופטיים באזור שלך עכשיו
מה, סיבים אופטיים? השאלה אם הם באזור שלך! מה אם היינו יכולים לחבר את המקומות שבהם אנחנו חיים לעולם...
קרא עוד »
מרץ 26, 2025
איפה הכי זול לקנות דירה בישראל? המדריך המלא!
```html איפה הכי זול לקנות דירה בישראל? רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיים שלנו....
קרא עוד »
פבר 04, 2025
שכר טרחה עורך דין לענייני משפחה – מה לדעת לפני שמתחילים
```html איך לבחור את עורך הדין המושלם לענייני משפחה? בחירת עורך דין לענייני משפחה יכולה להיות משימה...
קרא עוד »
פבר 01, 2025
איך לפתוח תיק השקעות עצמאי ולהשקיע בחוכמה
```html איך לפתוח תיק השקעות עצמאי: כך תשקול נכון את מהלך חייך הכלכליים פתיחת תיק השקעות עצמאי היא צעד...
קרא עוד »
דצמ 03, 2024
מה ההבדל בין דפר 80 ל 90 ולמה זה חשוב?
דפר 80 ודפר 90: מה ההבדל המופלא שמפריד בין השניים? העולם של הדפרים (DEFR - Data Formatted Resource) הוא עולם מרתק שאינו...
קרא עוד »
מרץ 30, 2025
מאיזה גיל אפשר לקחת הלוואה מהבנק? גלו עכשיו!
```html מאיזה גיל אפשר לקחת הלוואה מהבנק? הלוואות הן חלק בלתי נפרד מהחיים המודרניים. בין אם זה לרכישת...
קרא עוד »
פבר 01, 2025
כיצד 100 שקל מתרגמים לדולרים? גילוי מעניין!
```html האם 100 שקלים הם באמת דולר? גילוי חשוב על המרה כספית אז הנה השאלה: כמה שווה 100 שקל בדולרים? זה לא רק...
קרא עוד »
פבר 13, 2025
איך להרוויח כסף מהר לנוער – 5 דרכים קלות היום!
דרכים מפתיעות להרוויח כסף לנוער – מה כדאי לדעת? עבור רבים מהנוער, הצורך להרוויח כסף נוסף יכול להרגיש...
קרא עוד »
נוב 29, 2024
נגישות