דירות גן למכירה בבאר שבע ו החדשה – אל תפספס

דירות גן למכירה בבאר שבע והחדשה: מי אמר שחצר צמודה זה רק למושבניקים?

מה הקטע עם דירות גן ולמה פתאום כולם רוצים אחת בבאר שבע?

אם יצא לכם לדפדף לאחרונה באפליקציה של יד שנייה או להעביר שאריות בורקס בניסיון להרשים את הסוכן נדל"ן המקומי, כנראה שמתם לב שמשהו זז בעיר. דירות גן הפכו לטרנד החם של הדרום, ובמיוחד בבאר שבע ואזורי ההתפתחות החדשים מסביב לה.

מה גרם לכל זה? שילוב מעניין של תכנון עירוני, התקדמות בשכונות החדשות והשקעה אמיצה של הדור הצעיר ברכישה חכמה שמרגישה כמו מושב, חיים בעיר – והכול בלי להשאיר את העציץ בדלת של השכן.

5 סיבות שדוחפות את הביקוש לדירות גן בבאר שבע

• חצר צמודה – נו באמת, מי לא רוצה מקום לעשות BBQ עם החברים בלי לשלם על אולם אירועים?
• תחושת פרטיות – גם אם אתם רק קומה 1 מתוך 3, התחושה היא של בית פרטי.
• שכונות חדשות – רמות, כלניות, נחלים. השמות נשמעים כמו ספר ילדים? מעולה – ככה גם ההרגשה.
• משפחות צעירות – האווירה השכונתית יותר רגועה ואין טרור של שליחים במדרגות.
• אפשרות להשקעה – השילוב של מיקום, שטח והתחדשות עירונית הופך את הדירה לנכס שממשיך להפתיע.

רגע, אבל מה זה "באר שבע החדשה" ולמה כולם מדברים עליה?

הביטוי הזה לא רשמי, אבל הוא לגמרי תקף. מדובר במתחמים חדשים כמו שכונת הפועלים לשעבר שהפכה לנווה זאב פרימיום, או הפרויקטים שנבנים ליד הפארק הטכנולוגי, אוניברסיטת בן גוריון ובית החולים סורוקה. הגרסה העדכנית של ב"ש כבר מזמן לא רק עיר סטודנטים. היא ב-2024 עם תודעה של עיר על.

מה גורם לדירות גן דווקא שם להיות אטרקטיביות כל כך?

• נגישות מעולה – מהחנייה לדלת, בלי טראומה של מעליות.
• תכנון מתקדם – בניה מודרנית, התאמה למשפחות, ולעיתים גם פטיו קטן בצד.
• חיים ירוקים בלי המסגרת – לא צריך לגור בגבעות כדי להרגיש מרחב.

שאלות ששואלים אותי כל הזמן – והנה כמה תשובות שגם יעזרו לכם

כמה באמת יעלה לי לקנות דירת גן באזור טוב בבאר שבע?

טווח המחירים נע בין 1.4 מיליון ל-2 מיליון ש"ח, תלוי בשכונה, שטח הדירה והמצב שלה. כן, עדיין זול יותר מתל אביב עם נוף לאנטנה.

כדאי להשקיע עכשיו או לחכות?

תשובה קצרה: עכשיו. התשואה בב"ש מרשימה, ויש סיכוי לא רע להפוך את החצר לקרקע פוריה לרווחים עתידיים.

מה ההבדל בין דירת גן בבניין קטן מול בניין של 5 קומות?

בבניין קטן תרגישו יותר בית פרטי, אבל גם תהיו יותר מעורבים בבניין. בבניין גדול, תהיה לכם חצר – אבל גם יותר שכנים באספת הוועד.

אפשר להשכיר דירות כאלה באותה קלות כמו רגילות?

כן ואפילו יותר. זוגות עם ילדים, משפרי דיור וגם אנשי הייטק שמגיעים לפארק הטכנולוגי – כולם מחפשים בדיוק את זה.

מה קורה עם החנייה? זה סיוט?

החדשות הטובות – ברוב הפרויקטים תמצאו חנייה פרטית, ולעיתים אפילו צמודה לדירה. בלי לחפש מקום, בלי לקלל מתחת לשפם.

רגע, ואם בא לי לגדל כלב גדול שדורש סיבוב רציני?

דירת גן היא בול לשם – פותחים דלת, הכלב יוצא. כן, גם הלברדור יודה לכם על זה.

למה דווקא בבאר שבע זה קורה עכשיו – ולא בתל אביב נגיד?

שאלה טובה, אבל השאלה הנכונה היא – למה לשלם על גג בלי חצר כפול 3 רק כדי להיתקע בפקק אחר הצהריים? בבאר שבע מתפתחות שכונות בקצב נכון, מחירי הקרקע עדיין מאפשרים בנייה מרווחת, ויש תחושת קהילה שנעלמה מערים אחרות.

הוסיפו לזה את העובדה שיותר ויותר פרויקטים נבנים עם מחשבה על מרחב, עם תכנון סביבתי מתקדם ויש שילוב נכון בין אינטימיות וקהילתיות. זה אולי נשמע כמו פרזנטציה בשיווק, אבל תעברו סיור ותראו שזה פשוט מרגיש… נכון.

מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירת גן?

• בדקו תוכנית תב"ע – האם החצר שבאמת שייכת לדירה?
• מערכת ניקוז – חצר יפה בלי ניקוז של החורף יכולה להפוך לבריכה טבעית.
• בטיחות וביטחון – גדר, מצלמות, תאורה. כי גם לעציץ מגיע שקט נפשי.
• השתתפות בוועד – לפעמים משלמים יותר, לפעמים פחות. תראו שאתם מבינים את המספרים.

יש לזה עתיד? או שזו סתם אופנה חולפת?

אם אתם מהמרים – תדעו שהגרפים מראים על עלייה בביקוש לדירות עם חצר, במיוחד בפריפריה העירונית (אל תיבהלו מהמושג, זה פשוט אומר מקומות שעדיין יש איפה לבנות בהם משהו תרבותי). עיצוב ביתי משתנה, הקורונה קיבעה צורך במרחב, ונראות הבית קיבלה משמעות חדשה – גם כשמדובר בזום עם הבוס, וגם כשאמא שלכם בודקת אם שטפתם את המרפסת.

ולסיום – למה אתם עדיין קוראים ולא באים לראות אחת?

אם הגעתם עד לכאן, כנראה שהרעיון של דירת גן בבאר שבע מדגדג לכם איפשהו בין התשואה להשקעה לחלום של בופה בגינה. אז אולי תעשו סיבוב קצר, תקפצו לראות איך זה באמת נראה – ותגלו שזה הרבה יותר ממה שחשבתם. דירת גן היא לא רק קונספט, היא תחושה. ואם תחושה היא הדבר שבאמת מחזיק בית – זו כבר התחלה די טובה.