מה ההבדל בין תמא 38 לפינוי בינוי? כל התשובות!
מה ההבדל בין תמא 38 לפינוי בינוי? כל מה שרציתם לדעת
בעולם הנדל"ן הישראלי, המונחים תמא 38 ו-פינוי בינוי נפוצים מאוד. שתי תוכניות אלו נועדו לשדרג את המצב הדיור בישראל, אך כל אחת מהן מציעה פתרונות שונים. אז מה ההבדל ביניהן? ומה תבחרו במידה שתדרשו לבחור? במאמר זה ננסה לדלג על הבלבול ולהביא לכם תשובות ברורות, פשוטות ומעניינות.
תמא 38: מה זה בעצם?
תוכנית תמא 38, או בשמה המלא תוכנית מתאר ארצית 38, הוקמה במטרה לחזק את הבניינים שהקימו בישראל לפני שנות ה-80. הבנייה הזו לא תמיד עומדת בסטנדרטים הנדרשים לעמידה בפני רעידות אדמה. עם זאת, תוכנית זו מציעה פתרונות בדמות שיפוצים, תוספות בנייה וכדומה.
איך זה עובד?
- שיפוץ חיצוני ופנימי: השיפוצים יכולים לכלול החלפת מערכות חשמל, אינסטלציה ושיפוץ של שטחים משותפים.
- תוספות שטח: שלב התמא מאפשר לבעלי הדירות להניב תוספות שטח לדירותיהם, בד"כ על חשבון שטחים ציבוריים.
- הטבות: כדי לעודד את הבעלים לקחת חלק בתוכנית, ישנן הטבות להקלות במסי טאבו ובנייה נוספת.
פינוי בינוי: המילה האחרונה!
טוב, אז מה קורה כשאתם רוצים ללכת צעד קדימה? כאן נכנסת לתמונה תוכנית פינוי בינוי. פינוי בינוי נועדה לרוב לבניינים ישנים, ובסיס הרעיון הוא שתושבי האזור מפונים לקראת הריסת הבניין והבנייה מחדש של שטח מגורים חדש, מודרני ועם תשתיות מתקדמות.
מה היתרונות?
- יחידות מגורים חדשות: במקום הבניין הישן, נבנים בדרך כלל בניינים חדשים לחלוטין עם תכנים ויחידות מגורים חדשות.
- מתקנים ושירותים: אזורי המשחקים, חניות ומתקני ספורט נבנים מחדש, מה שמעלה את רמת החיים באופן דרסטי.
- תשואות גבוהות יותר: מי שיבחר בהשקעה בפרויקטים כאלה, על פי רוב יוכל לצפות להכנסות גבוהות יותר בעתיד.
שאלות שיכולות להרתיע אתכם
כדי לעזור להנחות אתכם בתחום הנדל"ן, בואו נענה על מספר שאלות נפוצות:
- מה עדיף, תמא 38 או פינוי בינוי?
זה תלוי במצב הבניין ובצרכים של תושבי האזור. אם הבניין זקוק לשיפוץ בלבד, תמא 38 יכולה להיות הפתרון. אם מדובר בבניין ישן ומפואר, פינוי בינוי עשוי להיות טוב יותר. - האם תמא 38 כוללת גם תוספות שטח?
בהחלט! דיירים יכולים לקבל תוספות שטח על חשבון שטחים ציבוריים. - כמה זמן לוקחת תהליך פינוי בינוי?
זה יכול לקחת בין 3 ל-7 שנים, תלוי במורכבות הפרויקט. - האם יש כיום תמריצים כלכליים מעודדים?
ישנן הטבות כמו פטור ממס רכישה, שיכולות להועיל לדיירים המבקשים לפתח את הנדל"ן. - מה עושים במקרים של התנגדות מצד הדיירים?
במקרים כאלה, ייתכן שתוכניות תצטרכנה ועדכון מסיבי, אך תמיד ניתן למצוא פתרון בהסכמה.
באיזו שיטה תבחרו?
כפי שראיתם, תמא 38 ופינוי בינוי מציעות דרכים שונות להתמודד עם בעיות הדיור והבנייה בישראל. תמא 38 מתמקדת בשיפוץ והגבהת מבנים קיימים, בעוד שפינוי בינוי מציעה רעיון חדש שבסופו של דבר עובר שינוי מקיף של כל האזור. עם זאת, כל מקרה לגופו, ותמיד כדאי להתייעץ עם מומחים בתחום הנדל"ן לפני קבלת החלטות.
כמובן, גם הסביבה, הצרכים וההעדפות שלכם משחקים תפקיד מרכזי. כשאתם מקבלים החלטות בנושא הבנתם את היתרונות והחסרונות של כל גישה יכולה לייעל את תהליך הבחירה שלכם.
בין אם אתם בעד תמא 38 או שאתם נוטים להפנות את מבטכם לפינוי בינוי, כל האפשרויות רבות פרספקטיבות. מה שבטוח, העולם המוקף בנו רחוק מלהיות משעמם!