תמ א 38 הריסה ובניה מחדש: כל מה שצריך לדעת

"`html

תמ"א 38: כל מה שצריך לדעת על הריסה ובנייה מחדש

תמ"א 38, הידועה גם כתוכנית מתאר ארצית 38, מציעה פתרון מעניין וחדשני עבור התחדשות עירונית בישראל. מדובר במנגנון המאפשר חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, תוך כדי שהבעלים יכולים להרוויח שטחים נוספים, יתרונות כלכליים ושיפור איכות החיים. אבל איך זה עובד, ומה חשוב לדעת לפני שמתחילים? הכנו עבורכם את כל המידע שחייבים לדעת.

מה זה תמ"א 38 בדיוק?

תמ"א 38 נועדה להעניק פתרון למבנים ישנים, ובעיקר כאלו שנמצאים בסכנת קריסה. זהו תהליך שמחייב עמידה בדרישות מסוימות, אך מעניק לבעלי הדירות שורה ארוכה של יתרונות:

  • תוספות שטח: בעלי הדירות יכולים להרוויח דירות נוספות או להרחיב את הדירות הקיימות.
  • שיפורים תשתיתיים: שיפוץ הבניין יכול לכלול שדרוגים בחזית, במרפסות ובשטחים ציבוריים.
  • ביטחון: חיזוק במבנים מפני רעידות אדמה – דבר שיכול להציל חיים.

איך תהליך תמ"א 38 מתבצע?

התהליך עצמו מחייב כמה שלבים עיקריים:

1. אבחון מצב הבניין

ראשית, מומלץ לבצע אבחון של מצב הבניין על ידי קונסטרוקטור. זהו שלב קרדינלי כדי להבין האם הבניין עונה על הקריטריונים של תמ"א 38.

2. גיוס דיירים

בהצלחה, גיוס כלל הדיירים לתמיכה במיזם הוא מהותי, כיוון שהקצאת שטחי בנייה ופרויקטים של שיפוט תלויים בהסכמתם.

3. חיפוש יזם

פתרון הקסם ממשיך כשמוצאים יזם שייקח על עצמו את ההקמה. יש לוודא כי הוא מנוסה ושיש לו מוניטין גבוה.

4. אישורים נדרשים

לאחר שהכל מולא, יש להגיש את הבקשות לגורמים הרלוונטיים, כמו העירייה, לצורך קבלת האישורים הנדרשים.

היתרונות הברורים של תמ"א 38

חשוב לציין את היתרונות הברורים של תוכנית זו:

  • גידול ערך הנכס: לאחר ביצוע העסקה, ערך הדירה יכול לעלות באופן משמעותי.
  • שיפור איכות חיים: שיפוט הבניין ושדרוגים נלווים יכולים לשדרג את איכות החיים של הדיירים.
  • התחדשות עירונית: יתרון משמעותי בקדת תהליכי התחדשות עירונית באזורים ישנים.

מה ההבדל בין תמ"א 38 להריסות ובנייה מחדש?

שאלה מעולה! רבים מתבלבלים ומערבבים בין תהליכים שונים, אבל ישנם הבדלים ברורים:

  • תמ"א 38: בדרך כלל מתמקדת בשיפור המבנים הקיימים.
  • הרס ובנייה מחדש: מדובר במבנים שניזוקו, שבהם הכוונה היא להרוס ולהיבנות מחדש, אך מדובר בתהליך ארוך ומורכב יותר.

שאלות ותשובות שתמיד שואלים על תמ"א 38

1. איך יודעים אם הבניין שלי מתאים לתמ"א 38?

כדאי להתחיל בבדיקה עם מהנדס בניין שהוא יוכל לקבוע אם יש צורך בשיפורים.

2. האם צריך הסכמה של כל הדיירים במבנה?

לא בהכרח. דרושה הסכמה של חלק מהדיירים בלבד, לרוב 66% מהדיירים.

3. האם ישנה הגבלה במספר הקומות שניתן להadding?

כן, זה תלוי במספר גורמים, כגון כללים מקומיים והתאמה לסביבה.

4. כמה זמן לוקח תהליך התמ"א?

תהליך יכול לקחת בין חצי שנה לשנתיים, תלוי בכמה גורמים, כולל אישורים.

5. האם יש סיכונים בתהליך?

כמו בכל תהליך, יש סיכונים, אך תקופת התקצרות היא נמוכה יחסית אם נערכים מראש.

לסיכום: האם זה שווה את המאמץ?

בהחלט! אם הבניין שלכם מתאים ותהליך התמ"א מתנהל בצורה מסודרת, אתם צפויים להרוויח משיפוט, תוספות שטח והעלאת ערך נכסכם. חשוב להיערך היטב, לבחור בשותפים מתאימים ולברר את כל הפרטים החשובים. רגע לפני שאתם נכנסים לתהליך, עשו שיעורי בית, ושיהיה בהצלחה!

"`

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
גלה איך מחשבים עמלת פירעון מוקדם בקלות
```html בואו נבין: מחשבים עמלת פירעון מוקדם כמו מקצוענים אז מה זה בעצם פירעון מוקדם? ובכן, מדובר במצב שבו...
קרא עוד »
ינו 31, 2025
דוח פיננסי על rmli: תובנות שלא תרצו לפספס
מהו הדוח הפיננסי של RMLI וכיצד להבין אותו? עולם הדוחות הפיננסיים עשוי להיראות כמו מעבדה סודית שבה...
קרא עוד »
דצמ 06, 2024
למה השתגעתם עם המטבח שלכם? טעויות עיצוב שכדאי להימנע מהן!
המטבח שלכם הוא המקום שבו קורים כל הקסמים. ובכן, כל הקסמים שמתרחשים כשאתם מנסים להכין פסטה לפי המתכון...
קרא עוד »
אוג 10, 2024
בדיקת מצב רישיון נהיגה לפי ת.ז שלב אחר שלב
בדיקת מצב רישיון נהיגה לפי ת.ז: איך עושים את זה בקלות? רישיון נהיגה הוא בהחלט אחד המסמכים החשובים...
קרא עוד »
אפר 01, 2025
כך תבחרו את המשרד הבא שלכם
כל עסק שזקוק למשרד, בין אם מדובר בעסק גדול, קטן, עסק שמעסיק עובד אחד או יותר, עומד בפני דילמה כאשר הוא...
קרא עוד »
ינו 07, 2020
כמה עולה עורך דין בקניית דירה? גלה עכשיו!
```html מה אתם צריכים לדעת על עלות עורכי דין בקניית דירה? קניית דירה היא צעד משמעותי בחיים, ולא משנה אם...
קרא עוד »
מרץ 24, 2025
קרנות גידור אתגרים ומטרות
קרנות גידור הן סוג של חברת השקעות שיש לה ניהול פנימי משלה, למדו מה זה קרן גידור. הם מתמחים מאוד בשווקים...
קרא עוד »
מרץ 20, 2023
הסדרת שירותי סביבה חכמים שיהפכו את החיים לטובים יותר
המדריך השלם לשירותי סביבה חכמים: מה הם ואיך הם יכולים לשדרג את איכות חיינו? שירותי סביבה חכמים הם לא...
קרא עוד »
דצמ 25, 2024
מאיזה גיל מקבלים קצבת זקנה? כל מה שצריך לדעת
```html הבנת קצבת הזקנה: כל מה שצריך לדעת עולם ההטבות הכלכליות לכלל האוכלוסייה הוא מורכב ומרתק. אחת מהן...
קרא עוד »
ינו 10, 2025
מה ההבדל בין am ל pm ומה כדאי לדעת?
מה ההבדל בין AM ל-PM? התשובות שיפתיעו אתכם! כיצד אנחנו יודעים אם זה בוקר או ערב? אם אתם עוקבים אחרי השעון...
קרא עוד »
אפר 04, 2025
שעות טיסה מישראל ליעדים בעולם: כל מה שצריך לדעת
העולם נכון לשעה: איך לבחור את הטיסה המושלמת מישראל? כשהעולם הוא הבמה ואנחנו רק השחקנים, שעות הטיסה...
קרא עוד »
ינו 30, 2025
האם כדאי להשקיע בחיסכון לכל ילד? כל מה שצריך לדעת
בואו נדבר רגע. יש לכם ילדים? בטח שיש. והמדינה שמה להם כסף בצד כל חודש? מעולה. אז עכשיו תשאלו את עצמכם...
קרא עוד »
יונ 11, 2025
נגישות