תמ א 38 הריסה ובניה מחדש: כל מה שצריך לדעת
"`html
תמ"א 38: כל מה שצריך לדעת על הריסה ובנייה מחדש
תמ"א 38, הידועה גם כתוכנית מתאר ארצית 38, מציעה פתרון מעניין וחדשני עבור התחדשות עירונית בישראל. מדובר במנגנון המאפשר חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, תוך כדי שהבעלים יכולים להרוויח שטחים נוספים, יתרונות כלכליים ושיפור איכות החיים. אבל איך זה עובד, ומה חשוב לדעת לפני שמתחילים? הכנו עבורכם את כל המידע שחייבים לדעת.
מה זה תמ"א 38 בדיוק?
תמ"א 38 נועדה להעניק פתרון למבנים ישנים, ובעיקר כאלו שנמצאים בסכנת קריסה. זהו תהליך שמחייב עמידה בדרישות מסוימות, אך מעניק לבעלי הדירות שורה ארוכה של יתרונות:
- תוספות שטח: בעלי הדירות יכולים להרוויח דירות נוספות או להרחיב את הדירות הקיימות.
- שיפורים תשתיתיים: שיפוץ הבניין יכול לכלול שדרוגים בחזית, במרפסות ובשטחים ציבוריים.
- ביטחון: חיזוק במבנים מפני רעידות אדמה – דבר שיכול להציל חיים.
איך תהליך תמ"א 38 מתבצע?
התהליך עצמו מחייב כמה שלבים עיקריים:
1. אבחון מצב הבניין
ראשית, מומלץ לבצע אבחון של מצב הבניין על ידי קונסטרוקטור. זהו שלב קרדינלי כדי להבין האם הבניין עונה על הקריטריונים של תמ"א 38.
2. גיוס דיירים
בהצלחה, גיוס כלל הדיירים לתמיכה במיזם הוא מהותי, כיוון שהקצאת שטחי בנייה ופרויקטים של שיפוט תלויים בהסכמתם.
3. חיפוש יזם
פתרון הקסם ממשיך כשמוצאים יזם שייקח על עצמו את ההקמה. יש לוודא כי הוא מנוסה ושיש לו מוניטין גבוה.
4. אישורים נדרשים
לאחר שהכל מולא, יש להגיש את הבקשות לגורמים הרלוונטיים, כמו העירייה, לצורך קבלת האישורים הנדרשים.
היתרונות הברורים של תמ"א 38
חשוב לציין את היתרונות הברורים של תוכנית זו:
- גידול ערך הנכס: לאחר ביצוע העסקה, ערך הדירה יכול לעלות באופן משמעותי.
- שיפור איכות חיים: שיפוט הבניין ושדרוגים נלווים יכולים לשדרג את איכות החיים של הדיירים.
- התחדשות עירונית: יתרון משמעותי בקדת תהליכי התחדשות עירונית באזורים ישנים.
מה ההבדל בין תמ"א 38 להריסות ובנייה מחדש?
שאלה מעולה! רבים מתבלבלים ומערבבים בין תהליכים שונים, אבל ישנם הבדלים ברורים:
- תמ"א 38: בדרך כלל מתמקדת בשיפור המבנים הקיימים.
- הרס ובנייה מחדש: מדובר במבנים שניזוקו, שבהם הכוונה היא להרוס ולהיבנות מחדש, אך מדובר בתהליך ארוך ומורכב יותר.
שאלות ותשובות שתמיד שואלים על תמ"א 38
1. איך יודעים אם הבניין שלי מתאים לתמ"א 38?
כדאי להתחיל בבדיקה עם מהנדס בניין שהוא יוכל לקבוע אם יש צורך בשיפורים.
2. האם צריך הסכמה של כל הדיירים במבנה?
לא בהכרח. דרושה הסכמה של חלק מהדיירים בלבד, לרוב 66% מהדיירים.
3. האם ישנה הגבלה במספר הקומות שניתן להadding?
כן, זה תלוי במספר גורמים, כגון כללים מקומיים והתאמה לסביבה.
4. כמה זמן לוקח תהליך התמ"א?
תהליך יכול לקחת בין חצי שנה לשנתיים, תלוי בכמה גורמים, כולל אישורים.
5. האם יש סיכונים בתהליך?
כמו בכל תהליך, יש סיכונים, אך תקופת התקצרות היא נמוכה יחסית אם נערכים מראש.
לסיכום: האם זה שווה את המאמץ?
בהחלט! אם הבניין שלכם מתאים ותהליך התמ"א מתנהל בצורה מסודרת, אתם צפויים להרוויח משיפוט, תוספות שטח והעלאת ערך נכסכם. חשוב להיערך היטב, לבחור בשותפים מתאימים ולברר את כל הפרטים החשובים. רגע לפני שאתם נכנסים לתהליך, עשו שיעורי בית, ושיהיה בהצלחה!
"`