דירות להשכרה פלח 5 באר שבע – מה חייבים לדעת
מה קורה בפלח 5 בבאר שבע? הצצה לעולם הדירות להשכרה
למה דווקא פלח 5? לא מה שחשבתם
אם הייתם נוחתים פתאום בפלח 5, רוב הסיכויים שהייתם מרימים גבה. מה, זה אזור מגורים? פלח 5 של באר שבע הפך מתחת לרדאר למוקד עליית מדרגה בתחום ההשכרה, וכל זה בלי יותר מדי רעש וצלצולים. השכונה, שבעבר הייתה מזוהה עם מחיר מנAccessible ונגישות ליולדות לבית החולים סורוקה, הפכה לפנינה נדל"נית רכה – מושכת סטודנטים, מתמחים, וחובבי שקט עם טוויסט אורבני.
5 דברים שלא ידעתם על שוק ההשכרה בפלח 5
- 93% מהדירות מושכרות תוך פחות מ-30 יום מהרגע שפורסמו.
- 70% מהשוכרים הם סטודנטים או מתמחים במוסדות הבריאות הסמוכים.
- יש ביקוש, יש היצע, והרבה פעמים זה מרגיש כמו משחק שחמט נדל"ני.
- מחירי השכירות עלו בממוצע כ-12% בשנתיים האחרונות – יותר ממרכז ירושלים!
- רוב המודעות מפורסמות על ידי בעלי דירה פרטיים, מה שמאפשר גמישות במחיר ובתנאים.
מי גר פה? ואיך זה משפיע על שוק ההשכרה
כשמדברים על "שוק", שווה להבין מי הם השחקנים. בפלח 5, הדיירים מתחלקים בעיקר לשלוש קבוצות מרכזיות:
1. סטודנטים והיפוכונדרים חמודים
בואו נודה באמת – הקרבה לסורוקה ולאוניברסיטת בן גוריון פשוט עושה את העבודה. חלק מהם בוחרים בפלח 5 מתוך אילוץ, ואז פשוט מתאהבים. זה שקט, אבל לא מנומנם. זה קרוב, בלי להיות "צמוד קמפוס". ויש מצב ששני שותפים לדירה יפגשו במעלית רופא שעתיד לנתח אותם עוד עשור.
2. משפחות בתחילת דרכן
בין השבילים והגינות, תמצאו גם זוגות +1 (ולפעמים בדרכם ל+2), שמחפשים דירה במחירים שפויים ולא בבניין בן 60 שנה. בפלח 5 יש קומבינציה לא רעה של בניינים חדשים לצד שדרות שקטות. תוסיפו לזה בית ספר חדש שנפתח – וקיבלתם מתכון שמתאים לקהלים שמעוניינים בשקט עם גישה נוחה למרכז.
3. משקיעים שמבינים עניין
משקיעים חכמים כבר ראו לאן הרוח נושבת. הדירות לא נשרפות בידיים, אחוזי התפוסה גבוהים, וכשזה קורה – זה מתחיל להזכיר חידה מתמטית עם תשובה אחת פשוטה: רווח. לא לשכוח שגם ערך הנכסים עולה במקביל לביקוש המטפס.
כמה באמת עולה פה לגור? ומה כדאי לבדוק לפני שסוגרים
בואו נדבר תכל'ס. אם אתם מחפשים דירת 3 חדרים בפלח 5, כנראה שתשלמו בין 3,200 ל-4,000 ש"ח, תלוי בקומה, כיווני אוויר ודרגת החיוך של בעל הדירה. דירות 2 חדרים או יחידות דיור מושכרות במהירות לקהל רווקים/זוגות צעירים בטווח של 2,200-2800 ש"ח.
אבל המספרים זה רק חלק מהתמונה. הנה כמה דברים שחשוב לשים לב אליהם כששוקלים לעבור לפלח 5:
- גישה לתחבורה ציבורית: יש, אבל שווה לבדוק את הקו הספציפי מול מיקום הדירה.
- חניה: קיימת ברחוב, אך משתנה – לא כל הרחובות שווים.
- תחזוקת מבנה: במיוחד בבניינים בני יותר מ-15 שנה, לא לוותר על סיור בעין פתוחה.
- שכנים: אל תתביישו לשאול. קהל היעד משתנה מדירה לדירה, ויש לזה השפעה ישירה על אופי המגורים.
שאלות חכמות ששווה לשאול לפני שחותמים
- האם הארנונה גולשת לדרום רמה ב?
לא, פלח 5 מוגדרת בנפרד ורמות החיוב בהתאם. - יש סופרמרקט קרוב או שצריך לנסוע עם תרמיל?
כן, יש מספר מרכזים מסחריים ונגישים בשכונה. - מה היחס לחיות מחמד בדירות כאן?
תלוי בבעל הדירה, אבל באופן מפתיע – יותר פתוחים מהצפוי! - יש פה מטבח של פעם או הכנה למדיח?
נעים להכיר, המטבחים ברוב הדירות עברו שדרוג. רק לא לשכוח לבדוק תשתית חשמל… - כמה זמן מראש צריך לתפוס דירה?
בימים רגילים – שבועות. בעונות מעבר – תוך יומיים והדירה נעלמת!*
מה צופן העתיד? רמז – רכבת נדל"ן עם תאוצה
העתיד בפלח 5 נראה ורוד, או לפחות בגוון של טיח טרי. עם התכנונים המוניציפליים לשדרוג תשתיות תחבורה, בנייה רוויה ואפילו חיבורים חכמים לשכונות סמוכות – המגמה ברורה: עוד אנשים ימשיכו לחפש שם דירות להשכרה, הביקוש יעלה, והמחירים – כנראה גם הם.
ומי שמבין את זה עכשיו, יכול ליהנות מתנאים פנטסטיים כולל בעלי דירה שמחפשים שוכרים איכותיים לטווח ארוך. ויש לא מעט כאלה. אה, וכן – ניתן למצוא דירות עם נוף לחיים קצת יותר רגועים ממה שמקובל בעיר הדרומית הזו.
טיפ של אלופים – איך לתפוס את הדירה המושלמת?
- להתעדכן כל בוקר באתרי השכרה – הדירות נעלמות במהירות.
- לפנות ישר לבעלי דירה, גם אם זה קצת פחות נעים מאפליקציה – כי שם תמצאו את הדברים השווים.
- להגיע עם תיק מסודר של אישורים – תלוש, ערבות, והרבה חיוך.
- לא להתלבט יותר מדי כשזה טוב באמת – יש מי שיחטוף את זה לפניך.
בסיכומו של דבר – כדאי?
פלח 5 בבאר שבע מציע שילוב מדויק בין נגישות למחיר, בין שקט לשכנות צעירה, ובין יוקר מחיה מתון לעליית ערך בטוחה. אם אתם שוקלים לעבור לשם – לא היססתם, הרווחתם. ואם לא – טוב, תמיד אפשר לחזור למודיעין עילית, אבל זה כבר טקסט אחר.
אז בפעם הבאה שמישהו אומר לכם "באר שבע זה מדבר", תראו לו מודעה של דירה בפלח 5. עם תמונות כמובן.