שימוש חורג בקרקע חקלאית

שימוש חורג בקרקע חקלאית

קרקע חקלאית הינה קרקע המוגדרת על פי החוק לשימושים חקלאיים. בכל מושב ישנם שטחים שמוגדרים לשטחים חקלאיים. זה אומר שלא תוכלו לבנות שם את ווילת החלומות שלכם או להפוך את השטח למחסן. 

אולם קרקעות רבות בישראל עוברות שינויי הגדרה. לפעמים קרקע שהייתה מיועדת לחקלאות, אבל לא נעשה בה שימוש חקלאי מזה שנים, לעיתים בגלל שהיא כבר לא מתאימה לזריעה וחרישה, המדינה מפקיעה את הגדרת הקרקע וכך הקרקע מיועדת למשהו אחר כמו תכנון בתי קרקע, בניית בניינים, מרכזים מסחריים ועוד. 

אז מהו שינוי חורג בקרקע חקלאית? האם זה מותר? המשיכו לקרוא כדי לדעת. 

שימוש חורג בקרקע חקלאית:

משקיעים רבים לוטשים עיניים לקרקעות חקלאיות. הם רוצים לנחש או לקבל הסתברות הגיונית איזה קרקעות המדינה הולכת לשנות את הייעוד שלהם. 

החשבון די פשוט. הם רוכשים את הקרקע בעודה חקלאית ולא מאושרת לבנייה, ואז, כאשר המדינה מפקיעה את הקרקע משימוש חקלאי והקבלנים רבים על רכישת הקרקע המחיר שלה מזנק בחדות וכך היזם או המשקיע מרוויחים מאות אחוזים על הקרקע. 

אבל כל עוד הקרקע מיועדת לחקלאות אין הרבה איך להרוויח ממנה, חוץ מלזרוע בה כמובן. ישנם שימושים חורגים בקרקע שיכולים לקבל היתר מיוחד למרות שעדיין, הקרע מוגדרת כחקלאית.

על מה מדובר? העברה של הקרקע לצד ג' ליבול. מה זה אומר? שבעל הקרקע משכיר את הקרקע למגדל ירקות או פירות והוא זורע ומגדל יבול על אותו הקרקע ומשלם דמי שכירות על הקרקע. 

במדינה זה מצוי מאוד, משום ששוק הפירות והירקות נשלט בידי כמה גורמים שאחראיים על כל הגידול של היבול. הם שוכרים את הקרקעות מהבעלים ומגדלים על שטחים עצומים את הסוג שהכי משתלם להם לגדל. 

> קראו בהרחבה על נושאי היתרי בנייה באתר https://www.lb-arc.co.il/.

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
כמה עולה מנוי בהולמס פלייס? כל התשובות כאן!
```html מה באמת המחיר של מנוי בהולמס פלייס? הולמס פלייס הוא לא סתם מועדון כושר, זה מקום שבו כולם רוצים...
קרא עוד »
ינו 22, 2025
איך להשיג תעודת רווקות משרד הפנים בקלות
כל מה שצריך לדעת על תעודת רווקות – העובדות, האמיתות וההפתעות תעודת רווקות היא מסמך משפטי שמספק מידע...
קרא עוד »
נוב 29, 2024
לגלות: כמה שווה 20 שקל ישן היום?
```html כמה שווה 20 שקל ישן? הכירו את הערך המיוחד של השטרות הנוסטלגיים בואו נדבר על משהו שאולי לא חשבתם...
קרא עוד »
ינו 09, 2025
כמה מרוויח טכנאי מיזוג אוויר בישראל? נתוני השכר המעודכנים
הקיץ הישראלי כבר כאן, והטמפרטורות רק מטפסות. לכולנו יש את הרגע הזה שאנחנו פשוט חייבים את המזגן שיעבוד,...
קרא עוד »
יונ 15, 2025
מה זה itin וכיצד זה משפיע עליך?
```html מה זה ITIN ולמה הוא חשוב? אם אתם אנשים פרטיים שחיים בארצות הברית או מנהלים עסק עם קשרים בינלאומיים,...
קרא עוד »
נוב 27, 2024
חוזה שכירות לתקופה קצרה להורדה – כל מה שצריך לדעת
```html הבנת חוזי שכירות לתקופה קצרה: כל מה שחשוב לדעת חוזי שכירות לתקופה קצרה הפכו בשנים האחרונות לנושא...
קרא עוד »
מרץ 09, 2025
איך להרוויח כסף בגיל 11 בעשרה צעדים פשוטים
```html איך להרוויח כסף בגיל 11: טיפים והמלצות בלתי נשכחות אתה יודע מה הם הסודות להרוויח כסף בגיל 11? אם...
קרא עוד »
נוב 25, 2024
רישום קבלנים
אנשי מקצוע וחברות אשר עוסקות ברבדים השונים של תחום הבנייה, המעוניינות לקדם את עסקיהם, מבקשים מרשם...
קרא עוד »
ספט 26, 2020
לאיזה גינות מתאים טוף שחור?
טוף שחור, הידוע גם בשם טוף וולקני, הוא סוג של סלע נקבובי הנוצר מאפר וולקני ואבק. זהו חומר אידיאלי עבור...
קרא עוד »
מאי 12, 2023
כמה עולה הערכת שמאי לדירה? כל מה שצריך לדעת!
```html הערכת שמאי לדירה: כמה זה באמת עולה ואיך זה עובד? אם אתם מתכוונים לרכוש דירה או למכור אחת, ככל...
קרא עוד »
פבר 01, 2025
בניית מקלט תת קרקעי בבית פרטי – כל מה שצריך לדעת
```html בניית מקלט תת קרקעי בבית פרטי: מה צריך לדעת? בניית מקלט תת קרקעי בבית פרטי היא משימה שמושכת את...
קרא עוד »
אפר 12, 2025
איך לבחור כרטיס אשראי – המדריך המלא לחיסכון
```html איך לבחור את כרטיס האשראי המושלם עבורך? 5 טיפים שלא תוכל להתעלם מהם! בחירת כרטיס אשראי יכולה...
קרא עוד »
נוב 22, 2024
נגישות