האם מחיר למשתכן שינה את עולם הנדל"ן בארץ?

מחיר למשתכן

אם אתם מעל גיל 36 ואתם מחפשים לרכוש דירה, בוודאי כבר נתקלתם בתוכנית "מחיר למשתכן", תוכנית עם הרבה כוונות טובות ועם נוכחות מוגברת בשטח. עם זאת, ראוי לציין שזמן רב התוכנית לא התקדמה לכיוון הרצוי, וזאת כי על אף ההבטחות הרבות, קבלנים רבים שהחליטו לשתף פעולה מצאו את עצמם בפריפריה עם עשרות דירות ללא ביקוש, עובדה שעוררה צעקה והובילה את קבינט הדיור להרחיב את מענק הרכישה בפריפריה. מעשה זה הוכיח את עצמו די מהר והחל שינוי בעולם הנדל"ן.

הפריה הדדית

שיפור מענק הרכישה בפריפריה הוביל משפחות רבות להתעניין בפרויקט מחיר למשתכן ואף לרכישת דירה – עובדה שהשפיעה באופן ישיר על מדדי מחירי הדירות החדשות לטובה (בעצם תלוי את מי שואלים). מכאן שאנשים רבים שייחלו להצליח לרכוש דירה גילו שחלום אבוד מקבל חבל הצלה (ועוד מטעם הממשלה), כך שלא מעט אזורים נכשלים קבלו את הדחיפה הרצויה. האומנם? ובכן ריבוי של משפחות חדשות, מוביל לשיפוץ התשתיות, להרחבת המוסדות, לפתיחה של מקומות עבודה חדשים וכדומה, משמע מדובר בדוגמה קלאסית של הפריה הדדית שתמיד מתקבלת בברכה.

הצד של הקבלנים שבחרו לשתף פעולה

הקבלנים שהחליטו לשתף פעולה עם התוכנית גם כן יצאו נשכרים – הגדילו באופן משמעותי את היקף העבודה ואף זכו למכור את רוב הדירות. מכאן שלא מעט חברות בנייה שפעם נחשבו כבינוניות, כיום נחשבות למובילות בתחום – עובדה שטורפת מחדש את הקלפים ואף מציעה קרקע יותר בריאה, וזאת כי אם פעם היו בטופ רק חברות הבנייה שזכו להחזיק בהון ראשוני גבוה (עבור רכישת הקרקע), הרי שכיום פרמטר זה סולק מהמשוואה.

הצד של הקבלנים שנמנעו מלשתף פעולה

אצל החברות שלא לקחו חלק במשחק המצב פחות אידאלי. הדירות שהן בנו נמצאו כפחות אטרקטיביות (בשל המחיר), במיוחד אם הן לא נבנו במרכז הארץ, היכן שהביקוש לדירות חדשות תמיד רלוונטי. עם זאת, רובן לא התרסק, אלא שינה כיוון, מיקד את מרב הפעילות בנדל"ן שמיועד לעסקים ותעשייה – היכן שעוד לא השתנו סדרי עולם. מכאן שלא ניתן לחוש בקריסה, אך כן בשינוי מגמה, קבלנים חכמים שומרים על גמישות פעולה לצד יישור קו עם חוקי הממשלה.

מחירי הדירות במרכז הארץ

אין לטעות שהתוכנית השפיעה רק על עולם הנדל"ן של הפריפריה, אלא גם במרכז הארץ ניתן למצוא ביטוי למגמת ירידת המחירים, וזאת כי ברגע שפחות אנשים מתעניינים לרכוש במרכז דירה וברגע שגם במרכז הארץ מחירי הדירות הוזלו, הרי שבאופן ישיר שאר המחירים צונחים. כמו כן, להבדיל ממגוון מקרים אחרים בהם המגמה הייתה קצרה, הרי שהפעם הגיוני לצפות שירידת המחירים תישאר יציבה לאורך זמן, וזאת כי לא צפויות עוד הפתעות, ולו כי כחלון סיים להפתיע (כבר הכביד על המשקיעים ויצא עם תוכנית מחיר למשתכן).

שאלה של יציבות

אם נחזור לשאלה הראשית: "האם מחיר למשתכן שינה את עולם הנדל"ן"? נציין שהתשובה היא ללא ספק כן, אך יחד עם זאת רצוי לבחון את הדברים באופן פרופורציונאלי, ועל כן נחדד שלא כל פרויקט בתחום הוכתר כהצלחה ועדיין יש השפעה אדירה למיקום הדירה. עוד נוסיף שלא רק עולם הנדל"ן השתנה, אלא גם הסטנדרט של הבנייה, וזאת כי קבלן שלא לקח חלק במשחק וביקש למנף יתרון יחסי, השקיע במפרט בנייה גבוה, וזאת מתוך ידיעה שהמפרט של דירות שכן משתתפות בתוכנית (מחיר למשתכן) נחשב יחסית נמוך. מה נותר? לחכות ולראות עד כמה השינוי הקיים יציב לאורך זמן.

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
גלה: איזה מטבע יש בפולין ואיך הוא משפיע עלייך!
```html מטבעות פולין: מה שאתה צריך לדעת! פולין, מדינה ששוכנת במרכז אירופה, מציעה לא רק היסטוריה מרשימה...
קרא עוד »
דצמ 22, 2024
איפה להשקיע 150 אלף שקל ולמקסם את הרווחים
```html איפה כדאי להשקיע 150 אלף שקל? המדריך המושלם יש לכם 150 אלף שקל פנויים? מזלכם! שוק ההשקעות מציע מגוון...
קרא עוד »
דצמ 04, 2024
הצ'ק חזר? כך תפתרו את הבעיה בקלות
```html צ'ק חוזר: מה לעשות ואילו צעדים לנקוט? אם התמודדתם אי פעם עם מצב שבו צ'ק שהנפקתם הוחזר, אתם לא לבד....
קרא עוד »
ינו 31, 2025
מה ההבדל בין מלטונין לסירקדין שיכולים לשנות את חייך
מלטונין מול סירקדין: מה ההבדל ומה מתאים לכם? בשנים האחרונות, השיח סביב שינה בריאה הפך להיות מרכזי...
קרא עוד »
ינו 04, 2025
גלה את הסודות: איך להרוויח הרבה כסף בזמן קצר
```html איך להרוויח הרבה כסף בזמן קצר? בעידן המודרני, שבו אנו נתקלים בשפע של מידע, קמפיינים פרסומיים...
קרא עוד »
נוב 24, 2024
איך להרוויח כסף באינטרנט לילדים בקלות ובמהירות
```html איך להרוויח כסף באינטרנט - 5 רעיונות שיגרמו לילדים שלך להתלהב! עידן האינטרנט פותח בפנינו...
קרא עוד »
נוב 25, 2024
דרושים זכיינים ללא השקעה – הזדמנות שלא תרצו לפספס!
```html זכיינים ללא השקעה: האם זה אפשרי? תארו לעצמכם עולם שבו אתם יכולים להתחיל עסק משלכם ללא השקעה כספית...
קרא עוד »
דצמ 06, 2024
יתרונות מרכזיים בבחירת ריהוט מעצבים: תובנות שאתה צריך לדעת
בחירת רהיטי מעצבים נתפסת לרוב כיוקרה, אך היא כוללת הרבה יותר מסתם בחירה אסתטית. בחירה זו יכולה להשפיע...
קרא עוד »
ינו 13, 2024
גלה כמה ימי עסקים יש בשבוע ואיך זה משפיע עליך
```html כמה ימי עסקים יש בשבוע? תשובות שלא חשבתם עליהן! בעידן המודרני שלנו, שאלה זו עשויה להיראות פשוטה,...
קרא עוד »
דצמ 04, 2024
השקעות נדל"ן לאנשי קבע: המדריך המקיף שלך
```html ההשקעה המנצחת: איך להפוך את הנדל"ן לשותף שלכם? נדל"ן, המילה שמעליה מרחפת תחושת אוטומטיות, במובן...
קרא עוד »
דצמ 10, 2024
כמה כסף אפשר להכניס לארץ ומה להקפיד לדעת
```html כמה כסף אפשר להכניס לארץ? האם אי פעם תהיתם כיצד כספים נכנסים למדינה? האם יש גבולות או כללים שלא...
קרא עוד »
ינו 23, 2025
הגבלת העברה לזרים לפי סעיף 4 יט: מה המשמעות?
```html הבנת ההגבלות בהעברה לזרים: מה חשוב לדעת? בהקשרים שונים, הגבלות להעברת נכסים או זכויות לאנשים...
קרא עוד »
פבר 05, 2025
נגישות