האם מחיר למשתכן שינה את עולם הנדל"ן בארץ?

מחיר למשתכן

אם אתם מעל גיל 36 ואתם מחפשים לרכוש דירה, בוודאי כבר נתקלתם בתוכנית "מחיר למשתכן", תוכנית עם הרבה כוונות טובות ועם נוכחות מוגברת בשטח. עם זאת, ראוי לציין שזמן רב התוכנית לא התקדמה לכיוון הרצוי, וזאת כי על אף ההבטחות הרבות, קבלנים רבים שהחליטו לשתף פעולה מצאו את עצמם בפריפריה עם עשרות דירות ללא ביקוש, עובדה שעוררה צעקה והובילה את קבינט הדיור להרחיב את מענק הרכישה בפריפריה. מעשה זה הוכיח את עצמו די מהר והחל שינוי בעולם הנדל"ן.

הפריה הדדית

שיפור מענק הרכישה בפריפריה הוביל משפחות רבות להתעניין בפרויקט מחיר למשתכן ואף לרכישת דירה – עובדה שהשפיעה באופן ישיר על מדדי מחירי הדירות החדשות לטובה (בעצם תלוי את מי שואלים). מכאן שאנשים רבים שייחלו להצליח לרכוש דירה גילו שחלום אבוד מקבל חבל הצלה (ועוד מטעם הממשלה), כך שלא מעט אזורים נכשלים קבלו את הדחיפה הרצויה. האומנם? ובכן ריבוי של משפחות חדשות, מוביל לשיפוץ התשתיות, להרחבת המוסדות, לפתיחה של מקומות עבודה חדשים וכדומה, משמע מדובר בדוגמה קלאסית של הפריה הדדית שתמיד מתקבלת בברכה.

הצד של הקבלנים שבחרו לשתף פעולה

הקבלנים שהחליטו לשתף פעולה עם התוכנית גם כן יצאו נשכרים – הגדילו באופן משמעותי את היקף העבודה ואף זכו למכור את רוב הדירות. מכאן שלא מעט חברות בנייה שפעם נחשבו כבינוניות, כיום נחשבות למובילות בתחום – עובדה שטורפת מחדש את הקלפים ואף מציעה קרקע יותר בריאה, וזאת כי אם פעם היו בטופ רק חברות הבנייה שזכו להחזיק בהון ראשוני גבוה (עבור רכישת הקרקע), הרי שכיום פרמטר זה סולק מהמשוואה.

הצד של הקבלנים שנמנעו מלשתף פעולה

אצל החברות שלא לקחו חלק במשחק המצב פחות אידאלי. הדירות שהן בנו נמצאו כפחות אטרקטיביות (בשל המחיר), במיוחד אם הן לא נבנו במרכז הארץ, היכן שהביקוש לדירות חדשות תמיד רלוונטי. עם זאת, רובן לא התרסק, אלא שינה כיוון, מיקד את מרב הפעילות בנדל"ן שמיועד לעסקים ותעשייה – היכן שעוד לא השתנו סדרי עולם. מכאן שלא ניתן לחוש בקריסה, אך כן בשינוי מגמה, קבלנים חכמים שומרים על גמישות פעולה לצד יישור קו עם חוקי הממשלה.

מחירי הדירות במרכז הארץ

אין לטעות שהתוכנית השפיעה רק על עולם הנדל"ן של הפריפריה, אלא גם במרכז הארץ ניתן למצוא ביטוי למגמת ירידת המחירים, וזאת כי ברגע שפחות אנשים מתעניינים לרכוש במרכז דירה וברגע שגם במרכז הארץ מחירי הדירות הוזלו, הרי שבאופן ישיר שאר המחירים צונחים. כמו כן, להבדיל ממגוון מקרים אחרים בהם המגמה הייתה קצרה, הרי שהפעם הגיוני לצפות שירידת המחירים תישאר יציבה לאורך זמן, וזאת כי לא צפויות עוד הפתעות, ולו כי כחלון סיים להפתיע (כבר הכביד על המשקיעים ויצא עם תוכנית מחיר למשתכן).

שאלה של יציבות

אם נחזור לשאלה הראשית: "האם מחיר למשתכן שינה את עולם הנדל"ן"? נציין שהתשובה היא ללא ספק כן, אך יחד עם זאת רצוי לבחון את הדברים באופן פרופורציונאלי, ועל כן נחדד שלא כל פרויקט בתחום הוכתר כהצלחה ועדיין יש השפעה אדירה למיקום הדירה. עוד נוסיף שלא רק עולם הנדל"ן השתנה, אלא גם הסטנדרט של הבנייה, וזאת כי קבלן שלא לקח חלק במשחק וביקש למנף יתרון יחסי, השקיע במפרט בנייה גבוה, וזאת מתוך ידיעה שהמפרט של דירות שכן משתתפות בתוכנית (מחיר למשתכן) נחשב יחסית נמוך. מה נותר? לחכות ולראות עד כמה השינוי הקיים יציב לאורך זמן.

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
כל מה שצריך לדעת על כמה משלמים מזונות על 4 ילדים
כיצד מחושבים מזונות עבור ארבעה ילדים? כאשר מדובר במזונות לילדים, במיוחד כשמדובר בארבעה, ישנם פרמטרים...
קרא עוד »
דצמ 04, 2024
איך לקנות ביטקוין בראשון לציון בקלות ובמהירות
```html כיצד לקנות ביטקוין בראשון לציון בצורה פשוטה ומלהיבה אם פעם חלמתם להיות חלק מעולם המטבעות...
קרא עוד »
פבר 04, 2025
איך מוכיחים הרעת תנאים בשיטות פשוטות ואפקטיביות
איך מוכיחים הרעת תנאים בעבודה? המדריך השלם! בואו נפתור את אחת השאלות המורכבות, אך הרות האי-כנות, בעולם...
קרא עוד »
ינו 14, 2025
משרד הפנים אישור יציאה מהארץ לקטין בצורה פשוטה
```html מה לדעת על אישור יציאה מהארץ לקטין? כל מה שחשוב לדעת! אישור יציאה מהארץ לקטין הוא נושא שמעניין...
קרא עוד »
ינו 27, 2025
כל מה שצריך לדעת על צו עיכוב יציאה מן הארץ
```html כיצד להתמודד עם צו עיכוב יציאה מן הארץ? אם חשבתם לצאת לחופשה מהנה ולא ידעתם שהחיים יכולים להפתיע...
קרא עוד »
ינו 31, 2025
העלות המפתיעה של טסט לאופנוע A1 בישראל!
מה באמת עולה טסט לאופנוע A1? טסט לאופנוע A1 הוא שלב מכריע עבור מיני רוכבים רבים, אך יש הרבה שאלות על...
קרא עוד »
ינו 12, 2025
גלה כיצד לבדוק עיכוב יציאה מהארץ בטלפון
איך לבדוק עיכוב יציאה מהארץ בטלפון? שאלה שמטרידה לא מעט אנשים היא כיצד ניתן לבדוק האם יש לכם עיכוב...
קרא עוד »
אפר 02, 2025
מה מדד תשומות הבניה היום ואיך זה משפיע עליך?
```html מה מדד תשומות הבניה היום? גלו את הכלים שהופכים את הבנייה ליעילה יותר אם אתם מתכננים לבנות בית...
קרא עוד »
פבר 02, 2025
כמה עולה צריכת חשמל של מקרר? המדריך המלא!
```html מהם הגורמים שיקבעו כמה יעלה לנו המקרר שלנו? כשמדברים על צריכת חשמל, המקרר הוא אחד המכשירים...
קרא עוד »
ינו 05, 2025
כמה שווה גרם זהב 14 קראט? גילוי מעניין!
כמה שווה גרם זהב 14 קראט? הצצה לעולם המבריק של הזהב אם חשבתם פעם על זהב, אתם כבר יודעים שמדובר בחומר יקר...
קרא עוד »
ינו 08, 2025
פסקי דין מטרד רעש שכנים: מה יש לדעת לפני תביעה?
```html כיצד להתמודד עם רעש שכנים? טיפים ופתרונות עבור רובנו, רעש שחודר לחיינו מתוכנית טלוויזיה רועשת,...
קרא עוד »
דצמ 22, 2024
במה כדאי להשקיע בזמן מלחמה? ומהם הסיכונים?
בואו נודה באמת. כשהעולם מרגיש קצת... איך נאמר... פחות יציב, השאלה הראשונה שקופצת לנו לראש (מיד אחרי "איפה...
קרא עוד »
מאי 27, 2025
נגישות