התחדשות עירונית והשפעתה על ענף הנדל”ן

בעשורים האחרונים, התחדשות עירונית הפכה לנושא חם בענף הנדל"ן. זאת בשל העובדה שערים רבות מורחבות ומפותחות. כדי לתת מענה לאוכלוסייה הגדלה באזורים אלו. על מנת לענות על דרישה זו, החלו יזמים רבים להיעזר בחברות שיפוץ ופיתוח נדל"ן פרטיות כמו גורקן יזמות המתמחות בהתחדשות עירונית. חברות אלו מספקות את התשתית והמתקנים הדרושים אשר יאפשרו השלמת פרויקט תוך הפרעה מינימלית של החיים באזור. מהי התחדשות עירונית? התחדשות עירונית הפכה לנוהג נפוץ בערים גדולות שבהן אזורי מסחר פיתוחי מגורים הפכו מיושנים והם נהרסים ומוחלפים בבניינים חדשים לגמרי. התחדשות עירונית היא תהליך שבו עיר וותיקה מתפתחת מחדש למקום מודרני ופתוח. בהתחדשות עירונית הורסים את המבנים ששימשו בעבר את הקהילה כשהם עומדים על תילם, יחד עם כל תכולתם השייכת להם. 

השפעת ההתחדשות העירונית על ענף הנדל"ן הייתה נושא לוויכוח בשנים האחרונות. כדי להבין את הנושא הזה, אנחנו צריכים להבין את ההקשר הכלכלי והפוליטי שבו הוא מתרחש. בתחילת שנות ה-70, בעקבות פריחה כלכלית שלאחר המלחמה, התמודדו ממשלות ערים ויזמים מקומיים עם שוק דיור צפוף. בערים רבות, היו מגבלות פיזיות חמורות לאזור הזמין לפיתוח עירוני. זה הוביל לשינוי במדיניות מהרחבת אזורי העיר הפנימית לבניית אזורים חדשים בהיקף מצומצם יותר. בהקשר זה, יהיה הגיוני שפיתוחים חדשים יקומו כבנייני מגורים בצפיפות גבוהה עם מגרשים קטנים וחניה כדי שלא תידרש קרקע חדשה. מדיניות זו תאפשר להתפתחויות חדשות ללא צורך באיזור מחדש של אזורים שנקבעו בעבר. לעומת זאת, בנייני מגורים ישנים בצפיפות גבוהה בגדלים קטנים של מגרשים לא הורשו לשנות את דרישות הייעוד שלהם ולכן נועדו לשימוש משני, כגון דופלקסים או בתים בשורה שניתן למכור כבתים משותפים תוך פרק זמן קצר. הקושי היה שמדיניות זו יצרה את מה שאנו עשויים לכנות כיום בענף הנדל"ן "דיור נמוך " – ההיפך מדירות רבי קומות. בעוד שחלק מהבניינים הישנים הללו הציעו אפשרויות דיור אטרקטיביות ובעלות נמוכה, כפי שתוכלו לראות באתר חברת גורקן נדל"ן, רבים אחרים לא תאמו את רוח הפיתוח בשכונות עירוניות וסביבתה. במילים אחרות, הם נבנו כמו "עמודים" על חזיתות רחוב קיימות או כמבני חניה רב מפלסים ולא כדיור מגורים במרחק הליכה. 

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
גלה כמה עולה הכנסת ספר תורה עכשיו!
כמה עולה הכנסת ספר תורה? המדריך המלא אם אתה מתכנן לתרום ספר תורה או להכניס ספר תורה לבית כנסת, יש כמה...
קרא עוד »
ינו 22, 2025
תוקף עיקול חשבון בנק ומה לעשות במצב כזה
```html איך לתפוס את הרגע: כל מה שצריך לדעת על תוקף העיקול בחשבון בנק בימינו, החיים הפיננסיים שלנו...
קרא עוד »
מרץ 03, 2025
שכר טרחת עו"ד ברכישת דירה יד שניה: כל הפרטים!
איך למצוא את עורך הדין המושלם לרכישת דירה יד שנייה? רכישת דירה היא צעד משמעותי בעשייה האישית של רבים...
קרא עוד »
אפר 27, 2025
איך בוחרים קבלן בניה
תפקידו של קבלן בניה הוא לא רק לבנות בניין. הדאגה העיקרית של הקבלן היא לוודא שהמבנה תקין מבחינה מבנית...
קרא עוד »
נוב 15, 2022
פתיחת תיק השקעות סכום מינימלי: המדריך המלא
להתחיל להשקיע בלי לשבור את הכיס? המדריך המלא למינימום רגע לפני שאתם סוגרים את הלשונית וחושבים "עוד...
קרא עוד »
יונ 20, 2025
כמה עולה ביטוח צד ג ומה כדאי לדעת?
```html כמה עולה ביטוח צד ג? גלו את התשובות הבלתי צפויות! בעידן שבו כל אחד מאיתנו חולק את הכביש עם נהגים...
קרא עוד »
ינו 26, 2025
איך יודעים במה להשקיע – המדריך שהחשתם לחכות לו!
איך יודעים במה להשקיע? 7 טיפים שלא תרצו לפספס! שוק ההשקעות הוא כמו חנות ממתקים: כל כך הרבה אפשרויות,...
קרא עוד »
נוב 21, 2024
שחזר שיחות ווצאפ שנמחקו באייפון בקלות!
איך לשחזר שיחות ווצאפ שנמחקו באייפון - מדריך מצחיק ומלא בהפתעות מכירים את התחושה הזו כשאתם מחפשים...
קרא עוד »
מרץ 19, 2025
שעות טיסה מישראל ליעדים בעולם שישפיעו על החופשה שלך
שעות טיסה מישראל ליעדים ברחבי העולם: כל מה שצריך לדעת כשמדובר בטיסות מישראל, השאלה הראשונה שכל נוסע...
קרא עוד »
ינו 04, 2025
מאיזה גיל מותר לשבת ליד הנהג? גילוי מפתיע!
```html מאיזה גיל מותר לשבת ליד הנהג? שאלת גיל הנוסעים שידרכו במושב הקדמי ליד הנהג מתעוררת לעיתים קרובות...
קרא עוד »
דצמ 14, 2024
כמה עולה בדיקת מיפוי לב? כל התשובות כאן!
```html כמה עולה בדיקת מיפוי לב? מה צריך לדעת? בדיקות רפואיות הן עולם מורכב ורב גוני, ודקות רבות עשויות...
קרא עוד »
ינו 13, 2025
לגלות: האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארצות הברית?
```html נדל"ן בארצות הברית: האם זה הזמן הנכון להשקיע? עולם ההשקעות בנדל"ן הוא כמגרש המשחקים של כל היזמים,...
קרא עוד »
דצמ 08, 2024
נגישות