מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2? גלה עכשיו!
"`html
מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמ א 38/2?
שיפוט נכונה של פרויקטים נדלניים מעוררת תכנים רבים בתחום הבנייה, ובתוך כך תמא 38 הפכה לנושא חם בשיח הציבורי. האם אתם יודעים מה ההבדלים בין תמא 38/1 לתמא 38/2? במאמר זה נצלול לעומקם של מושגים אלה, נבנה הבנה מעמיקה ונספק לכם כלים להבין את העולם המורכב והמרתק של כל אחת מהאפשרויות.
תמא 38 – קצת רקע
נתחיל מהבסיס. תכנית המתאר הארצית לחיזוק בניינים קיימים (תמא 38) נועדה לשדרג את המבנים הישנים בישראל, בעיקר אלה שנבנו לפני שנות ה-80 ואינם עומדים בדרישות ההגנה בפני רעידות אדמה.
- מטרת התכנית: לגבור על מחסור בשטחי בנייה חדשים.
- תוספות: התכנית מציעה שיפוט והרחבת בניינים.
- קידום בטיחות: חיזוק התשתיות בפני רעידות אדמה.
תמא 38/1 – חיזוק ושדרוג
הדבר הראשון שצריך לדעת על תמא 38/1 הוא שמדובר בפרויקט שממוקד בעיקר בחיזוק הבניין. מה כולל התהליך הזה? ובכן, זה מתחיל בעבודות חיזוק מבני, כולל חיזוק קירות, הוספת תוספות כמו ממ"ד או חדרים נוספים, ואפילו שדרוג חדרי מדרגות. חשוב לציין כי זהו תהליך שמקבל כמעט תמיד את תמיכת הדיירים.
מהם היתרונות?
- שדרוג המתקנים הפנימיים.
- עלייה בערך הנכס.
- יצירת סביבה מגוננת ונעימה יותר.
תמא 38/2 – בונים מחדש
תמא 38/2 מביאה איתה גישה שונה – כאן לא מדובר רק בחיזוק, אלא בבנייה חדשה! הפרויקט הזה מתמחם בהורסים מבנים ישנים ובונים במקומם בניינים חדישים עם תוספת קומה או אפילו יותר. אבל רגע, שואלים לשם מה? התוצאה היא לא רק בניינים חדשים, אלא גם איכות חיים גבוה יותר לדיירים.
מהם היתרונות כאן?
- בניינים מודרניים עם תשתיות חדשות.
- נגישות רבה יותר לשירותים ולמתקנים.
- אפשרות לבנות מבנים מרווחים ומעוצבים יותר.
מה ההבדלים העיקריים?
- חיזוק מול הריסה: תמא 38/1 מתרכזת בחיזוק וכיצד לשדרג, בעוד תמא 38/2 בוחרת להרוס ולבנות מחדש.
- עלות: תמא 38/2 כרוכה לרוב בעלויות גבוהות יותר לאור בניית מבנים חדשים.
- תהליכים בירוקרטיים: תמא 38/2 עשויה להיות מסובכת יותר מבחינה חוקית.
שאלות נפוצות
מהי הבחירה הנכונה עבורי?
הבחירה תלויה בגורמים שונים כמו מצב הבניין, התקציב והייעודים של הדיירים.
האם כל בניין יכול להיכנס לתכנית?
לא, המכון העירוני בודק כל בניין לגופו, מתחשב במס הימצאות הטכנולוגיה והחוק.
מה עם רגלי הדיירים?
בדרך כלל, דיירים זוכים לתמורה גדולה יותר בתמא 38/2 כי הנכס נבנה מחדש.
כמה זמן נמשך תהליך הבנייה?
זה משתנה בהתאם לפרויקט, עם תמא 38/1 הידוע בניתוחים קצרים יותר.
האם התהליך מסובך?
זה תלוי במבנה הספציפי ובדרישות החוקיות. כדאי להיעזר במומחים.
סיכום
לסיום, בין אם תבחרו בתמא 38/1 ובין אם בתמא 38/2, ברור שהמטרה היא לשדרג את איכות החיים ולשפר את הבניינים בישראל. כל אחת מהאפשרויות מציעה יתרונות שונים, וחשוב לבחון את הדרישות האישיות של כל דייר. לקיחת הצעד הנכון יכולה להפוך את נכסכם למקום מגונן, נעים ומלהיב לחיות בו.
"`