התחדשות עירונית והשפעתה על ענף הנדל”ן

בעשורים האחרונים, התחדשות עירונית הפכה לנושא חם בענף הנדל"ן. זאת בשל העובדה שערים רבות מורחבות ומפותחות. כדי לתת מענה לאוכלוסייה הגדלה באזורים אלו. על מנת לענות על דרישה זו, החלו יזמים רבים להיעזר בחברות שיפוץ ופיתוח נדל"ן פרטיות כמו גורקן יזמות המתמחות בהתחדשות עירונית. חברות אלו מספקות את התשתית והמתקנים הדרושים אשר יאפשרו השלמת פרויקט תוך הפרעה מינימלית של החיים באזור. מהי התחדשות עירונית? התחדשות עירונית הפכה לנוהג נפוץ בערים גדולות שבהן אזורי מסחר פיתוחי מגורים הפכו מיושנים והם נהרסים ומוחלפים בבניינים חדשים לגמרי. התחדשות עירונית היא תהליך שבו עיר וותיקה מתפתחת מחדש למקום מודרני ופתוח. בהתחדשות עירונית הורסים את המבנים ששימשו בעבר את הקהילה כשהם עומדים על תילם, יחד עם כל תכולתם השייכת להם. 

השפעת ההתחדשות העירונית על ענף הנדל"ן הייתה נושא לוויכוח בשנים האחרונות. כדי להבין את הנושא הזה, אנחנו צריכים להבין את ההקשר הכלכלי והפוליטי שבו הוא מתרחש. בתחילת שנות ה-70, בעקבות פריחה כלכלית שלאחר המלחמה, התמודדו ממשלות ערים ויזמים מקומיים עם שוק דיור צפוף. בערים רבות, היו מגבלות פיזיות חמורות לאזור הזמין לפיתוח עירוני. זה הוביל לשינוי במדיניות מהרחבת אזורי העיר הפנימית לבניית אזורים חדשים בהיקף מצומצם יותר. בהקשר זה, יהיה הגיוני שפיתוחים חדשים יקומו כבנייני מגורים בצפיפות גבוהה עם מגרשים קטנים וחניה כדי שלא תידרש קרקע חדשה. מדיניות זו תאפשר להתפתחויות חדשות ללא צורך באיזור מחדש של אזורים שנקבעו בעבר. לעומת זאת, בנייני מגורים ישנים בצפיפות גבוהה בגדלים קטנים של מגרשים לא הורשו לשנות את דרישות הייעוד שלהם ולכן נועדו לשימוש משני, כגון דופלקסים או בתים בשורה שניתן למכור כבתים משותפים תוך פרק זמן קצר. הקושי היה שמדיניות זו יצרה את מה שאנו עשויים לכנות כיום בענף הנדל"ן "דיור נמוך " – ההיפך מדירות רבי קומות. בעוד שחלק מהבניינים הישנים הללו הציעו אפשרויות דיור אטרקטיביות ובעלות נמוכה, כפי שתוכלו לראות באתר חברת גורקן נדל"ן, רבים אחרים לא תאמו את רוח הפיתוח בשכונות עירוניות וסביבתה. במילים אחרות, הם נבנו כמו "עמודים" על חזיתות רחוב קיימות או כמבני חניה רב מפלסים ולא כדיור מגורים במרחק הליכה.