פירוק שיתוף במקרקעין – מה זה אומר?

תמונה ללא תיאור

פירוק שיתוף במקרקעין הוא מכירה של נכס אשר שייך לכמה גורמים. נכס זה רשום בלשכת המקרקעין כנכס אשר זכויותיו משויכות לכמה אנשים או גורמים בחלקים שווים או שונים. כאשר הנכס עומד למכירה, מפרקים את העסקה המשותפת ומוכרים את הזכויות במקרקעין.

 

פירוק שיתוף במקרקעין

כאשר נכס ספציפי שייך לכמה אנשים, זכותו של כל אחד מהם להביע בכל זמן את רצונו למכור את הנכס. אם קיימת הסכמה בין הצדדים הם יכולים לפרק שותפות זו בכמה אופציות.

החלוקה של הנכס יכולה להיעשות בדרך של חלוקה בעין, חלוקה של מלוא הנכס לחלקים שווים בערכם. אם לדוגמה מדובר במבנה המכיל כמה דירות, ייקבע שווי לכל אחת מהן והחלוקה תהיה בהתאם לזכויות של כל אחד מהם בנכס זה.

אפשרות נוספת היא שאחד מבעלי הנכס ירכוש מהגורם המעוניין במכירת הנכס את חלקו וכך השותף יקבל כסף ויחדל להיות שותף ורוכש הנכס יהיה בעל זכויות גדולות יותר במקרקעין.

אופציה נוספת היא החלטה משותפת של כל בעלי הנכס למכור אותו למרבה במחיר, התמורה בגין המכירה של המקרקעין תתחלק בין השותפים על פי האחוזים הקיימים ביניהם.

אם הצדדים מסכימים על אחת הדרכים, הם יקדמו את התהליך. במקרה של מחלוקות, בית המשפט יכריע בעניינים מסוג זה.

 

פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג בהליך גירושין

בני זוג אשר רכשו נכס מקרקעין ולאחר תקופה מסוימת החליטו להתגרש, גם הנכס שברשותם נכלל באופציה של פירוק שותפות.

במסגרת ההסכם ביניהם, מתקבלת החלטה אם אחד מהצדדים ירכוש מהצד השני את מחצית הנכס או שהנכס יימכר והתמורה תתחלק בין הצדדים באופן שווה, או בקונסטלציה אחרת בהתאם להסכם הממון שנחתם ביניהם.

 

הכנם מוזמנים לקבוע פגישת ייעוץ עם אסף אפל שמאי מקרקעין.

בלוג טכנולוגיה פיננסי ומשפטי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מי יכול להיות מלווה ומה זה אומר לך?
מה זה מלווה ומי יכול להיות אחד כזה? כשמדברים על הלוואות, הרבה פעמים עולה השאלה: מי באמת יכול להיות...
קרא עוד »
דצמ 23, 2024
מדריך התיישנות דוח חניה לאחר ערעור
התיישנות דוח חניה לאחר ערעור – מה כדאי לדעת? רבים נתקלים במהלך חייהם במצבים בהם הם מקבלים דוחות חניה,...
קרא עוד »
פבר 10, 2025
בקשה לביצוע שטרות ושיקים – שלב אחר שלב
```html האם אתה יודע מה לצפות מאורחים בשטרות ושיקים? שטרות ושיקים הם לא רק ניירות פשוטים שבהם מצוינת...
קרא עוד »
ינו 17, 2025
שירותי אחזקה וניהול בניין – כמה זה עולה?
אתם חושבים לשדרג את ניהול הבניין שלכם ולהפסיק לעשות את זה בעצמכם? לא ברור לכם כמה תשלמו על שירותי...
קרא עוד »
מרץ 22, 2022
לא מצליח לגמור עם קונדום פתרונות שלא ניסית עדיין
לא מצליח לגמור עם קונדום? אתה ממש לא לבד (וכן, יש מה לעשות עם זה) אם אתה כאן, כנראה שאתה גבר. או גבר...
קרא עוד »
מאי 15, 2025
איפה לשים את השלט נהג חדש ואיך זה משפיע?
```html הדרך הנכונה להציב שלט "נהג חדש" מזל טוב! קיבלת רישיון נהיגה ואתה עכשיו חלק מקבוצת הנהגים החדשים....
קרא עוד »
דצמ 14, 2024
מערכת crm לעסקים קטנים – להתנהלות מיטבית של העסק
מערכת ניהול קשרי לקוחות (CRM) חיונית לעסקים קטנים מכיוון שהיא עוזרת להם לנהל ביעילות אינטראקציות עם...
קרא עוד »
יול 26, 2023
לגלות: האם רישום משטרתי בתעודת יושר שלכם?
האם רישום משטרתי מופיע בתעודת יושר? כשמדובר בצורך להציג תעודת יושר, רבים מתעוררים עם שאלות רבות לגבי...
קרא עוד »
ינו 18, 2025
כמה עולה טיסה לניו זילנד? גילויים מפתיעים!
```html מה מחכה לכם בטיסה לניו זילנד? כל מה שצריך לדעת! טיסה לניו זילנד היא לא סתם טיסה, היא מסע קסום....
קרא עוד »
ינו 25, 2025
הדרך הפשוטה להעברתם כסף לחשבון בבנק הדואר
```html כיצד להעביר כסף בבטחה לחשבון בבנק הדואר? אז החלטתם להעביר כסף לחשבון בבנק הדואר? זו בהחלט משימה...
קרא עוד »
דצמ 10, 2024
טופס ייפוי כח להעברת בעלות רכב בקלות ובמהירות
מה באמת חשוב לדעת על טופס ייפוי כח להעברת בעלות רכב? יכול להיות שאתם לא צריכים בכלל להגיע למכון...
קרא עוד »
יונ 16, 2025
למה המחשב לא מזהה את האייפון שלי? פתרונות יעילים!
למה המחשב לא מזהה את האייפון שלי? יש סיבות, יש פתרונות! אהה, הפלאפון הזה שלך... ברור לכולם שהוא לא סתם...
קרא עוד »
ינו 02, 2025
נגישות