האם באמת הצליחה הממשלה לפוצץ את בועת הנדל"ן בארץ?

כל פעם כאשר קמה ממשלה חדשה- נשמעות הבטחות לפיצוץ בועת הנדל"ן. אולם בפועל- זה לא קורה. מדוע עדיין לא הצליחו ממשלות ישראל לפוצץ את בועת הנדל"ן בארץ? במאמר, נסביר מהם הסיבות שבגללן ממשלות ישראל, לא הצליחו לפוצץ את בועת הנדל"ן.

מדיניות הממשלות השונות יוצרות את בועת הנדל"ן

ממשלת ישראל לא הצליחה לפוצץ את בועת הנדל"ן בארץ, משום שממשלות ישראל יוצרות תנאים, הנותנות לבועת הנדל"ן להמשיך ולהתקיים. המיסים שגובה המדינה על המשכנתאות, מייקרות את מחירי הדירות. לפעמים, על היזמים לשלם היטלים שונים על הבנייה.

ניסיון ממשלות ישראל לארגן בניית דירות במסגרת "מחיר למשתכן"

אחד מהניסיונות של ממשלת ישראל לפוצץ את בועת הנדל"ן, היא באמצעות ההגרלות של "מחיר למשתכן". בהגרלות אלו, זכו זוגות בדירה. אולם, כיוון שממשלת ישראל רצתה באמצעות פרויקט זה, לחזק את אזורי הצפון והדרום, הוגרלו דירות בפרויקטים בערי הצפון והדרום.

ניסיון זה לא מצליח מ2 סיבות: לפעמים, הזכייה היא בדירה על הנייר, בפרויקט שיש להרים. למשפחה שזכתה, אין יכולת לזרז את בניית הפרויקט. בנוסף, אזורי התעסוקה בערים אלו אינם מפותחות מספיק. לא תמיד, יש עבודות טובות ורווחיות בערים אלו. לכן, משפחות רבות מוותרות בסוף על הזכייה בהגרלת "מחיר למשתכן".

"דירה להשכיר"

לא רק שממשלות ישראל, אינן דואגות לפוצץ את בועת הנדל"ן, באופן בו יוכל כל זוג צעיר לקנות דירה, אלא אף דואגות ליצירת פלסטר בצורת "פרויקטים של דירות להשכרה".

כל עוד הממשלה לא קובעת מחירים מחירי הנדל"ן לא ירדו

הדרך היחידה לפוצץ את בועת הנדל"ן, היא באמצעות קביעת תעריפים ומחירים אחדים וברורים של דירות, קרקעות ומגרשים למכירה. אולם- ממשלות ישראל, לא נוקטות בצעד זה. למעשה- נראה כרגע שלממשלות ישראל, אין עניין אמיתי, בהורדת מחירי הנדל"ן בארץ.

אדרבא, חלק מהכלכלנים בארץ, ובעלי תפקידי מפתח בכלכלה הישראלית, חוששים ממצב בו בועת הנדל"ן תתרסק בצורה חדה, ותהיה צניחת מחירים חדה מאוד במחירי הדיור.

המשקיעים בורחים לחו"ל

בועת הנדל"ן בארץ שמסרבת להתפוצץ, יוצרת מצב בו המשקיעים בורחים להשקעות בחו"ל. לא תמיד המשקיעים הישראלים, יגורו פיזית בחו"ל. המשקיעים יכולים לגור בארץ, אך להשקיע את הכסף בנדל"ן בחו"ל, ולנהל את הנכס מהארץ.